同致行深圳市广森城市之橄榄园产品策划建议书.pptVIP

广森·城市橄榄园产品策划建议书;搜房网统计： 　　 　　深圳上周(3月5日-3月9日) 各区成交均价(单位:元/m2) 　　罗湖9462元(前一周9842元)↓3.86%； 　　福田11167元(前一周10275元)↑8.68%； 　　南山9627元(前一周10090元)↓4.59%； 　　盐田5832元(前一周6503元)↓10.3%； 　　宝安6763元(前一周6129元)↑10.3%； 　　龙岗5446元(前一周5521元)↓1.36%。;前海片区 产品供应结构分析;项目名称;项目名称;项目名称;星海名城产品线分析研究;;前海片区产品供应结构分析:以中、小户型居家型产品为特征，-----市场给予本项目小、中、大户型的发展空间.;前海片区 产品供应结构分析;小户型居住、投资物业;-------小户型产品存在的几个要素支持;-------要素支持一：地段支持;-------要素支持一：地段支持/南山商业分布格局;-------要素支持一：地段支持/交通条件;-------要素支持二：经济环境支持;-------要素支持二：经济环境支持/深圳产业结构;-------要素支持三：人口环境支持;-------要素支持四：城市资源占有率;-------要素支持四：城市资源占有率/本项目要素分析;-------要素支持四：城市资源占有率/本项目要素分析/周边的商业氛围;-------要素支持五：投资价值;-------要素支持五：投资价值;-------本项目的要素的对比分析　;中、小户型居住物业开发可行性论证;中、小户型居住物业开发可行性论证;中、小户型居住物业开发可行性论证;中、小户型居住物业开发可行性论证;中、小户型居住物业开发可行性论证;中、小户型居住物业不利提升价格;同时市场竞争压力比较大,消化速度相对较慢,由于属于市场主流产品,开发风险相对较低,从项目开发价值最大化角度考虑:不提倡本项目走中\小户型产品发展之路。;中、大户型居住物业开发可行性论证;从半岛城邦一期案例分析：;从客户群体特征分析：根据马斯洛理论,中、户型客户对价格比较不敏感，容易实现高位．;B地块;本项目定位为中、大户型有市场空间， 关键在于能否打造留住片区内换房客的产品。;前海片区 产品供应结构分析;城市橄榄园定位策略指导原则;领导者;小户型居住、投资物业与中、大户型居住物业结合市场补缺者;B地块;小户型居住、投资物业与中、大户型居住物业分布建议;------- 深圳小户型住宅技术参考指标　;------- 南山小户型住宅产品线分析　;------- 南山小户型住宅产品线分析　;------- 南山小户型住宅产品线分析　;户型;-------南山项目客户分析　;-------典型项目客户特征分析　;-------客户发展趋势分析　;户型;前海片区 产品供应结构分析;三房二厅二卫、 套内面积：95.51㎡;规划布局建议整改方案;户型;产品线建议整改方案;原方案户型点评;三房二厅二卫套内面积95.51㎡ 特点１：赠送面积大于20㎡(送错层空中花园：10.08㎡，预留空间10.08㎡，及多个凸窗），赠送率达20%以上,该户型可以难于报批（４月１日起，规划部门对送面积有限定＜建筑面积６％）； 特点２：交通动线过长；;一房一厅一卫套内面积37.6㎡ 特点１：户型方正，3.3m阳台； 特点２：客厅浪费空间较多；;户型线建议整改方案;用心钜献ProfessionalService With Heart