天房发展2010年10月18之日天津市蓟县综合体项目产品建议书.pdfVIP

天房发展—蓟县综合体项目 产品建议书 天房发展产品研究部 2010年10月18日 1 前 言  项目概述(地理位置/周边环境/ 区位条件/地块条件/市场定位/客户群 描述与定位/策划报告).  住宅部分产品(主流舒适型/生活阳光型/都市休闲型/居家养老型/高端 定制型).  商业部分(主力店/次主力店/辅助店/半内街).  公寓部分(商务公寓/老年公寓/酒店公寓/休闲公寓)  综合休闲部分(会议接待/娱乐健身/餐饮电玩/教育培训).  景观环境与产品配置(工作原则/配置标准/低碳节能/智能安防).  依据：政府规定的该项目土地开发和招投标文件。  国家及本市相应的技术规范、通则以及实施细则。  公司近年建设项目的成功经验及教训。  目的：为修建性详细规划的确定和初步设计、施工图设计提供建议。 2 第一篇:项目总体构成  产品类别：中高端住宅、大型商业、配套商业、公寓（商务公寓、酒 店式公寓、休闲渡假公寓、老年公寓）精品酒店等。  规划环境：产品外在形象空间环境上突出旅游休闲特征，塑造精致典 雅的建筑形态。并注重与后面的五名山和侧面的盘山在空间尺度上取 得连续性、协调性。  在总体规划中强调小区的空间构成、景观绿化、路网布局、功能分区、 市政配套的有机结合与合理性。  突出高速路绿化隔离带做景观带状公园的可能性。  注意用地南侧高压线塔对住区的视线及心理干扰。  商业用地布局中强调主力店、辅助店之间在业态上的互补性，并注意 人流物流的功能流线与道路衔接的合理布局。  突出沿路高层住宅、公寓建筑的标识性、简约性和现代都市风情。  交通组织与停车方式：有效利用项目用地，采用停车楼、架空平台、 地下车库等方式组成综合停车系统，满足住宅1：1停车指标要求。强 调庭院内人车分流的开发理念。  景观绿化：强调绿化环境与建筑风格的统一性、协调性，以精美小景 和宜人的尺度来提升整个社区的意境和氛围。结合社区入口应有便与 管理的警亭以及其他物业设施。  无障碍设施：区内公共部位应考虑无障碍设施，其内容应满足规范要 求与业主的使用。 3  景观绿化：强调绿化环境与建筑风格的 统一性、协调性，以曲溪、景石和小面 积水景为要素巧妙结合，体现宁静致远 的林泉意境。  强调宅前屋后庭院空间的人性化尺度。 重视均质均好的产品特色，展现庭院立 体绿化和舒适的生活理念。力求整个社 区体量与周边山景相互协调与衬托，景 观上相互借景造势，空间构成上更加和 谐交融，体现远看山景，近赏园林的美 好愿景。  安全性考虑：边坡或地界内有高差超过 0.7米高的区域，边缘必须架设护栏等防 护措施。  配套设施：物业管理用房宜与会所结合 统一设置。 4 消防：在总体规划中应做好消防车道及 消防车登高面设计，应注意消防车道转 弯半径设置，若消防车道下面为地下室 时，结构顶板应考虑36吨大型消防车荷 载。 垃圾站应设在区内的下风向和较隐蔽 处，用地与建筑面积按照《天津公共服 务设施标准规定》执行，与建筑距离不 宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站 地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并 配置给排水设施。 水泵房、变电站、垃圾站、箱式变电、 地下人防、围墙、煤气调压站等设置应 在方案中明确其各自位置及相关做法。 室外环境：园林草坪灯应与路灯一同设 置。草坪灯、路灯、围墙灯等应分别为 不同的多个回路，并加装定时开关。灯 的控制应引到控制中心，用总控一起控 制。