富阳地产2008年上海东之郊别墅板块市场报告.pptVIP

上海东郊别墅板块市场报告;;;上海整体别墅市场;;上海主要别墅板块;上海主要别墅板块;;浦东新区别墅市场;;龙东大道沿线别墅;龙东大道沿线别墅;;上海东部别墅概括;别墅市场;九九别墅（独栋） 均价：18000元/平方米 南瑞别墅（双拼） 均价：26500元/平方米 建德南郊花园（独栋） 均价：19500元/平方米 绿洲千岛花园（独栋） 均价：25000元/平方米 爱法奥朗新庄园（独栋） 均价：未定 生茂养园（独栋） 均价：23000元/平方米 东方夏威夷（独栋） 均价：22000元/平方米 十九尊（独栋） 均价：40000元/平方米 绿宝园（独栋） 均价：42000元/平方米;南汇各板块市场分析——个案情况;南汇各板块市场分析——特点分析;; 棕榈泉花园 （独栋）52000元/㎡ 城市经典V（梵高）（独栋）47000元/㎡ 长城中环墅（联排）19000元/㎡ 合生东郊华品园 （独栋）未开盘 御翠园VII（独栋）72700元/ ㎡ 东郊花园II（独栋）未开盘 九间堂（独栋）80000元/ ㎡ 华洲君庭 （独栋）预计70000元/㎡ 汤臣湖庭（独栋）64000元/㎡，（联排）40000元/ ㎡;浦东各板块市场分析——个案列表;浦东各板块市场分析——规模供应分析;浦东各板块市场分析——价格分析;浦东各板块市场分析——面积分析;浦东各板块市场分析——花园面积分析;浦东各板块市场分析——地下室面积分析;以往传统别墅地下室多采用整体埋入式设计，该种设计具有以下特点： 多采用天窗采光，采光效果不好。 门窗较少，通风不畅。 层高较低，利用不便。 埋入地下，过于潮湿，排水问题严重。 功能性差，无法居住;由于传统地下室劣势明显，目前半开放式地下室开始流行。如图所示：;浦东各板块市场分析——去化分析;浦东各板块市场分析——产品分析;浦东龙东路附近的各别墅项目，主要采用组团绿化、坡地等景观小品来打造高品质的居住环境。 各房源自带的私家花园营造私密性高、雷同性小、各具特色的花园式景观则是浦东几个别墅楼盘的又一特点。 相较之下，湖、河流、小溪、喷泉等以水为主要元素的景观布置在调研区域内的各楼盘中较为少见。;别墅市场;总结;;项目概况;;区位分析;区位分析;;SWOT分析;;项目综述;;主题定位;;价格定位;;产品定位;;客源定位;;楼盘名称;楼盘简介 绿宝园位于南汇区康桥开发区沪南路，经过多年的开发, 已成为上海成熟高档的别墅社区之一，其多年来以纯正的美式规划，美式物管等西方的概念和执行，使整个社区内的住户以外国人居多，成为海外人士在上海的一个郡主聚集地。 环境分析 项目位于康桥高档居住区内，周边社区幼儿园、超市等生活商业配套较为齐全邮局。同时，项目临近主干道沪南路，出行较为方便 。 价格分析 项目所推房源为精装修全配，目前单价在42000元/㎡左右，总价为1200万元。 配套分析(会所内容,内部设施) 项目设有2个1000㎡的会所，内有会议室、咖啡厅、桑拿等设施；此外项目还配有果岭、国际学校、足球场、网球场等附属设施。 产品分析(景观\建筑风格等) 由于项目主要针对外籍人士，因而全部采用红砖蓝瓦的美式风格；另一方面，项目拥有包括儿童喷泉、瀑布水景以及带有澳洲园林风格的众多园林小品。 去化分析 项目前四期已全部售完，目前在售的第5期去化率接近90%,由于所推面积都为295㎡，因此内围别墅相较外围区划较快。 综合分析 项目主要针对外籍人士，业主素质较高，居住氛围浓厚，同时也促使产品品质提高。但是项目客户定位较窄，也使得价格相对较高。;楼盘名称;楼盘简介 南瑞别墅位于南六公路，由南瑞置业有限公司开发。项目开创性的采用二合一别墅空间设计，拥有可分可合的生活居住空间，既可由一户业主独享，又均可拆分为两户，使得双拼别墅拥有不亚于独栋别墅的容积率与舒适度。 环境分析 项目位于南汇野生动物园千亩别墅板块，居住氛围非常成熟，同时项目临近南六公路，能便捷通往浦东，在区域内具有一定的区位优势。 价格分析 项目于06年、07年推出的1、2期价格为1-1.1万元/㎡，08年7月推出的3期，根据房源的景观以及位置不同，采用一房一价的定价方式，单价在2.6-3.5万元/㎡，总价在673-1060万元 之间。 配套分析(会所内容,内部设施) 项目配有1400㎡ 的高档会所，设有会议室、健身房等设施。 产品分析(景观\建筑风格等) 项目采用北美乡村风格，外立面由手工紫砂