廊坊房地产市场调研之.docVIP

廊坊房地产市场发展研判 宏观市场 廊坊商品房市场自2000年左右才正式启动，由于起步较晚，整体发展水平低。但城市发展建设空间充足，可借鉴的成功经验较多，加之与北京、天津等地特殊的位置关系，目前处于高速发展阶段。 【土地供应大规模放量】 廊坊市“十一五”期间住宅用地年度实施计划 单位：公顷 年度 全市 其中市区 商品住房用地 政策性住房用地 合计 2006 178-188 56-65 8-9 64-74 2007 217-229 85-96 11-12 96-108 2008 248-262 102-114 16-18 118-132 2009 268-279 112-120 20-23 132-143 2010 284-297 115-125 25-28 140-153 合计 1195-1255 470-520 80-90 550-610 2006年全市实际土地出让 面积不足100万平米，07年已有明显上涨，07年7月至11月出让规模已达50万平米，根据十一五规划，未来将逐步加大土地供给规模。 08年下半年廊坊市土地供应计划 地区 建设用地供应总量（万㎡） 商业（万㎡） 住宅（万㎡） 工业（万㎡） 其他（万㎡） 廊坊市区 82.0011 1.8972 73.6631 3.087 3.3538 三河市 167.4707 　 47.2914 116.3194 3.8599 大厂县 7.8966 　 1.6606 6.236 　 香河县 391.758 4.1616 169.7143 211.2154 6.6667 广阳区 45.7823 40.171 　 1.6 4.0113 安次区 29.0709 　 3.7484 25.3225 　 永清县 61.6113 　 24.0299 37.5814 　 固安县 166.2735 　 27.958 138.3155 　 霸州市 11.4792 1.1128 4.3223 3.9037 2.1404 文安县 59.1551 1.2597 2.612 48.0664 7.217 大城县 4.5124 　 　 　 4.5124 廊坊开发区 147.444 　 　 27.444 120 合计 1174.455 48.6023 355 619.0913 151.7615 宏观市场 08年最新土地成交 地块编号 地块位置 出让面积(M2) 土地用途及年限 出让方式 成交价 (万元) 楼面地价 （元/㎡） 竞得人 成交日期 廊开2008-7 廊坊开发区经八路东侧、纬四道北侧 173646.5 工业用地50年 挂 牌 4950 285 廊坊市宝湾国际物流有限公司 2008.9.17 廊开2008-8 廊坊开发区全兴路东侧、第二供热站北侧 40000.1 工业用地50年 挂 牌 1440 360 河北多维食品有限公司 2008.7.30 廊开2008-9 廊坊开发区福邦德公司南侧、全兴路西侧 6666.7 工业用地50年 挂 牌 200 300 艾美弛(廊坊)电气有限公司 2008.9.17 廊开2008-10 廊坊开发区新源道北侧、化辛路西侧 14175.9 工业用地50年 挂 牌 450 317 维特根(中国)机械有限公司 2008.9.17 2008-7 廊坊市永兴路西侧、光明西道北侧 7489.29 商品住宅70年(其中商业40年) 挂 牌 2601 3473 廊坊市昶友房地产开发有限公司 2008.11.26 2008-21 廊坊市林苑小区内北侧、新星里小区南侧 3069.57 商品住宅70年(其中商业40年) 挂 牌 1201 3913 廊坊市汇源房地产开发有限公司 2008.11.26 2008-22 廊坊市文丰路东侧、永丰道北侧 1780.519 商品住宅70年(其中商业40年) 挂 牌 676 3797 廊坊市隆华房地产开发有限公司 2008.11.26 廊坊市国土资源局 国有建设用地使用权挂牌出让公告 ?廊国告字[2008]18号 编号 土地位置 土地面积（m2） 土地用途 规划指标要求 出让年限 （年） 保证金 (万元) 起始价 (万元) 起始楼面地价 （元/㎡） 容积率 建筑密度 绿地率 廊开2008-11 廊坊经济开发区三号路北、规划路西侧 3632.4 合5.4486亩 工业 ≥0.8 40%-60% 15%-20% 50年 8 109 300 廊开2008-12 廊坊经济开发区百合路北、精细化工东侧 28249.5 合42.374亩 工业 ≥0.8 40%-60% 15%-20% 50年 500 847 300 2008-24 廊坊市新104国道东侧,六干渠北侧,原104国