新聚仁2011年大连锦州之亿隆·国际广场第二阶段营销执行报告.pptVIP

S、O 连接新老城区，区域交通道路体系良好，具有桥头堡的战略地位； 27万平米社区，创造大居住环境；8万平米旗舰式商业，购物休闲新领地； 户型配比合理，选择面丰富；高附加值的设计理念另购房者必为心动； 松山新区已成为锦州百姓购房置业的首选地，而本项目正为其核心地所在； 区域内大型综合体商住社区匮乏给予了本项目良好契机。 涉及大型商业，整体开发周期相对较长； 楼栋进深过长，导致户型设计存在一定的缺陷； 目前周边商业配套目前较弱，区域生活成熟度略有欠缺； 目前的信贷政策给予当地的房地产市场一定影响. W、T 项目SWOT分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目一期试水产品情况 1# 2# 3# 户型及面积 一期试水产品为红色部位的121套住宅，主力面积及户型为两房及小三房，主要针对市场的刚性需求及次级改善需求客户，目前已签约81套，回笼资金超2000万，6号楼推出部分基本售罄，剩余多为7号楼高层房源。 6＃ 7＃ 8＃ 5＃ 12＃ 9＃ 10＃ 两室的98平全南户型 25户 两室的121平南北户型 23户 两室加一室128平 46户 三室的142平 23户 顶层跃层约220平 4户 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目一期试水户型 两房98~103㎡ 两房121~126㎡ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目一期试水户型 三房142~147㎡ 两房 128~133㎡ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目二期入市产品建议 1# 2# 3# 户型及面积 二期入市暂定日期为11年5月21日，为600套住宅共约7万平可实现销售额4亿元（加上一期试水剩余部分），仍以两房及小三房为主，部分一房为辅，主要针对市场的刚性需求及次级改善需求客户和部分投资客。 7＃ 8＃ 5＃ 12＃ 9＃ 10＃ 一房的64-86平 74户 两房的101-130平 390户 三房的131-142平 100户 顶层跃层约220平 20户 6＃ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目二期入市户型 两房108~113㎡ 三房131~136㎡ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目二期入市户型 两房 130~135㎡ 一房 65~70㎡ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目二期加推产品建议 1# 2# 3# 户型及面积 二期加推暂定日期为11年9月10日，为252套住宅共约1.7万平可实现销售额1.2亿元，以9号楼部分楼层公寓为主，以小三房为辅，另加1、2号楼底商，约1亿的销售额，主要针对市场的刚性需求及次级改善需求客户和部分投资客。 7＃ 8＃ 5＃ 12＃ 9＃ 10＃ 三房的133-136平 48户 顶层跃层约220平 4户 公寓 40-60平 200户 6＃ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.