昆明高新区小区策划案之.docVIP

昆明项目产品开发报告 策 划 思 路 我们不仅仅是在卖房子，而是在推销一种时代现象，传播一种时代趋向。这是一种衔接时代与未来，处在经济与文化边界的时代现象，一种综合的经济文化和时尚生活的趋向和概念。本策划案旨从一个高度整合人、自然、建筑三位一体的概念。使项目经由单纯的自然环境上升到人文环境的塑造和建立，实现住宅开发的又一次理念的飞跃。同时，本案在深刻挖掘项目生态环境带来的人文价值的同时，为项目塑造鲜明、独特的个性，全力提供最具有竞争力的核心优势。 目 录 第一部分 项目概念设计??? ? 一、项目开发理念??? ? 二、项目的市场定位??? ? 三、项目的核心竞争优势??? ? 四、目标消费群生活形态分析??? ? 五、项目命名第二部分 总体规划第三部分 环境规划及艺术风格提示第四部分 建筑风格定位、色彩计划第五部分 主力户型选择第六部分 项目销售必惫条件 第一部分 项目概念设计 在策略性的推广指导下，明确项目所需针对的目标群体和部分优势，确定项目的市场定位和形象所在。 一、 项目的开发理念结合本项目的综合因素，充分利用项目的优势资源将项目做成一个符合市场发展趋势以及消费者需要的产品。1、房地产市场发展趋势影响A、昆明房地产现状昆明市房地产市场目前还处于一种刚刚起步后的高速膨胀阶段，大多数楼盘整体风格都是采用一种“大开大合”式的风格，它追求一种大气的感觉，这就要求它有比较大的占地面积，才能对它所追求的风格有一个充分的展示。而在昆明是以一些占地面积在几十亩的小型楼盘为主，而它们没有认识到这一点，导致项目综合素质相对较低。B、昆明房产需要升级换代的产品项目处于昆明市高新技术开发区，紧邻西山区政府，与西山区政府新建的广场相邻，与昆明市城区声气相接，生活交通便利。区域地状非常适合开发素质高，是具有相当发展潜力的新型物业产品。从房地产的发展趋势来看，住宅业已经悄然掀起革命性的飞跃，由一个单纯居住的概念到社区的概念，由社区的概念过渡到符合可持续发展发展战略的生态型绿色住宅。而昆明的房地产市场正处在房地产的转型中，市场需求的不再是具有单一功能的产品，而是符合人居环境的理想、可持续性的居所。本项目正处于昆明地产的转型中，它的出现，必将是昆明房地产一个升级换代的产品，是区别于现有市场而开创的一种新型房地产发展模式。Ｃ、产品整体素质决胜一切昆明房地产市场正处于一个快速发展期。市场上不断涌现具有鲜明卖点和亮点的产品，占据目前市场相当的地位。随着房地产进一步趋向成熟，市场的产品更新换代也愈来愈快，每一个项目的卖点也层出不穷。事实证明：单靠一个概念或者一个卖点一招致胜的时代已经过去。能够真正地受到市场欢迎，买家追捧的物业应该是项目整体素质的超越。因此，本项目必须是整体素质的超越，同时又具有鲜明的卖点，二者合一形成强有力的产品力来支持产品的形象力，成为昆明地产界发展质的飞跃，一个标志性的物业。 ２、项目本身因素的影响A、地段自身面积、形状的影响项目占地30亩，地形呈L形，由于地块自身面积及形状的因素，决定了项目不可能采用的“大开大合”式的一种风格。转而可根据地块本身的特征，把它的园林作的精致、作细、注意每一个细节，使“每一个角落、每时每刻都令人陶醉的不同寻常的园林”而这正是跃动的蒙梭（法国）园林的精髓所在。蒙梭园林强调妙地设计地形，引来大量的水源造成小溪、沼泽、瀑布等不同水景，还有许多主题性建筑物交相响应，倡导一处花园就是一处令人“幻想的地方”。B、项目的全面领先型策略项目能够成为昆明市西山区同地段的标志性、升级换代的产品，其主要的一点是产品的整体素质必须全面领先。与周边其他楼盘相比较，制造差异化是为了提升产品的整体素质，同时保持产品的适度超前，又能够迎合市场，走在市场的前面。项目不仅仅是为了寻找产品差异化，而是全面领先的策略，保证产品创新而又能得到市场的认同。Ｃ、引领昆明住宅的新趋势昆明房地产市场处于一个快速的成长阶段，除了单一产品概念领先外，还必须是整体素质的提升，因此，项目从细节到局部，从环境到人居环境都精心地追求到达一点，能够在昆明市场引领市场的新的趋势，以创新的工艺、建材和推广手法在市场引起舆论的焦点。可以骄傲的认为：项目的开发模式就是昆明地产的发展方向。Ｄ、符合目标消费群需求在快速成长的地产市场中，消费群的需求也趋向一种新的方向，他们不再是满足简单的居住功能，而是期望有一个能够与自然和谐共生，感受一种特别文化氛围，在享受生活情趣的同时获取一种精神的享受。因此，功能单一的楼盘必将遭遇他们的舍弃，他们需要的是一个具有良好的心态小区周边环境相辉映的高素质的人居环境。E、目标消费群文化底蕴分析：项目的目标消费群大都出生在六十年代中期及七十年代初，他们大都接受过中高等教