星彦2008年上半年廊坊之市房地产市场监测报告.docVIP

廊坊市房地产 08年上半年市场监测报告 深圳市星彦地产顾问 2008年廊坊市房地产市场分析报告 (1-6月份) 2008年上半年宏观调控政策： 3 2008年上半年金融调控政策: 6 2008年上半年房地产行业政策分析: 7 2008年上半年廊坊市宏观动态信息: 7 廊坊市经济发展分析: 8 房地产行业动态分析: 8 廊坊市经营性土地市场分析: 9 廊坊市房地产市场板块发展研究: 11 廊坊市场重点竞争项目监测与点评： 19 华夏第九园： 19 新奥艾力枫社 20 廊坊市房地产行业总结与展望： 21 一、2008年上半年宏观调控政策： 　土地管理 ●1月7日，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》。该《通知》对于在经济高速发展期中如何节约集约使用土地，从城市到农村、从规划到建设、从耕地到非耕地、从地上空间到地下空间都做了全面、具体和严厉的规定。 ●1月7日，国务院办公厅发布《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》实施。根据通知，村民出租出售住房后将不得获批宅基地。《通知》还针对一些房地产开发企业到农村占用耕地或农村建设用地，搞房地产开发,从而形成所谓“小产权房”的问题作了规定：任何单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发，严禁通过“村改居”等方式，非法将农民集体所有土地转为国有土地，严禁将农民集体所有建设用地使用权流转，用于商品住宅开发。农村的住宅用地只能分配给本村村民，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 ●2月7日，国务院发布《土地调查条例》。该《条例》为全面查清土地资源和利用状况，掌握真实准确的土地基础数据，有效保护土地资源，实施最严格的耕地保护制度，加强和改善宏观调控提供了政策和法律方面的依据。 ●4月30日，国土资源部发布《土地违法案件查处办法》。该《办法》的实施，为保证土地管理部门正确、及时查处土地违法案件，依法追究土地违法者的法律责任，维护土地的社会主义公有制和国家的土地管理秩序等方面提供了有力保障。 ●5月1日，国务院颁布的《中华人民共和国政府信息公开条例》实施，同日新修订的《上海市政府信息公开规定》》也予实施；结合《条例》，上海土地出让金收支依法公开。 ●5月30日，中纪委、监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部联合下发 《违反土地管理规定行为处分办法》，并决定自6月1日起执行。《处分办法》强调了土地执法倾向政府主体，坚守18亿亩耕地“红线”不动摇。 廉租房、经济适用房保障建设 ●1月21日，《上海市解决城市低收入家庭住房困难发展规划（2008－2012年）》公布。未来5年，上海市将累计筹集和建设廉租住房、经济适用住房约2000万平方米（平均每年约400万平方米），占同期全市住宅建设总量的20%左右。此外，还将通过推进旧区和旧住房综合改造、实施“租房贴费”政策，进一步改善城市居民家庭的住房条件。 ●2月4日，中国人民银行、银监会联合发布了 《经济适用住房开发贷款管理办法》。该《办法》明确了经济适用住房开发贷款的定位、借贷主体资格等一系列问题。 ●3月3日，财政部、国家税务总局下发 《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》。〈〈通知〉〉规定，个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；廉租住房经营管理单位的租金收入，免征营业税、房产税；对个人出租住房取得的所得减征10％的个人所得税。 ●3月21日，住房和城乡建设部下发《关于加强廉租住房质量管理的通知》。该《通知》对确保廉租房的质量，对解决城市低收入家庭住房困难等方面作了具体要求。 ●6月，上海市政府印发《上海市社会保障“十一五”规划》。按照《规划》，本市将加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决本市低收入家庭住房困难的政策体系。到2010年，市区居民人均居住面积达到18平方米左右，能够享受廉租住房政策的城镇生活和居住困难家庭达到10万户左右。 　房地产买卖交易 　●1月13日，国务院修订了《价格违法行为行政处罚规定》，严格界定了价格违法行为，明确了具体处罚措施，对那些不讲诚信的房地产开发企业，继续加大查处力度，直至清出房地产市场。 ●2月3日，市房地资源局、央行上海分行、上海银监局联合下发 《关于通过房屋登记信息系统核查借款人家庭住房面积有关问题的通知》，规定借款人及家庭成员在申请住房贷款，需要查询家庭已经登记 （包括权属登记和预告登记）的住房面积情况的，应经过市交易中心审核。 ●4月15日，国家发改委、财政部关于 《计费方式和收费标准等有关问题的通知》发布，就房屋登记收费计费方式和收费标准等有关问题作了规定。 金融、税收 ●1月25日起，中国人民银行决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 ●3月2