桂林市房地产调研报告之.doc

桂林市房地产 调研报告 东方海外地产咨询有限公司 2005年9月 目 录 第一部分 调查设计、调查组织与实施 （一）调查目的 …………………………………………………… 05 （二）调查内容 …………………………………………………… 05 （三）调查方法 ……………………………………………… 06 （四）调查的组织与实施 ………………………………………… 06 第二部分 调研范围和内容 第章　桂林市房地产景气调查分析全国房地产业有关情况分析二 桂林市房地产景气调查分析桂林市目前的总体营销方式桂林房地产广告媒体调查总结第章　桂林是世界著名的风景旅游城市和历史文化名城，地处南岭山系西南部，地处亚热带，气候温和，年平均气温在19℃左右。广西壮族自治区东北部，行政区划5个城区和12个县，行政区域总面积27809平方公里。其中市区面积565平方公里。总人口4万人，其中市区人口万人。人口自然增长率为0.42%，人口密度为每平方公里171人。 　桂林有汉、瑶、壮、苗、侗、仫佬、毛南、回、京、彝、水、满、土家等13个主要民族，另有28个其他少数民族成分。其中，汉族人口占84.4%；少数民族人口占15.6%。秀丽的山水与浓郁的民俗风情相结合，使原已妩媚的山水更有了几分生动；也使纯厚的民俗风情增添了几分清丽和脱尘。　桂林地区属岩溶地貌。据地质研究，大约在三亿多年前，桂林原是一片汪洋大海。由于地壳运动，海沉积的石灰岩上升为陆地，后经风化和溶蚀，终于形成了神姿仙态的峰林，幽深瑰丽的溶洞和神秘莫测的地下河。这些特殊的地貌与景象万千的漓江及其周围美丽迷人的田园风光融为一体，形成了独具一格、驰名中外的“山青、水秀、洞奇、石美”的“桂林山水”，并有了“桂林山水甲天下”的美誉。 自古以来，桂林就是文人墨客感物抒怀，从大自然中寻取灵感的首选之地，这从遍布桂林市的各种碑刻中便可窥得一斑。但从旅游业这一意义上来说，则起步于1970年代。20多年来，桂林市旅游业飞速发展，旅游设施逐步完善。设备一流的国际机场以及铁路、公路网络四通八达；拥有2家五星级酒店、3家四星级酒店和10多家三星级酒；旅行社以及与旅游相关的饮食、娱乐、购物服务更是遍布桂林市各个角落。目前，每年接待来桂林旅游的国内外游客达千万人次，其中海外游客近百万人次桂林市是世界著名的风景游览城市和历史文化名城，享有山水甲天下之美誉。她地处广西壮族自治区东北部，东经45’-109’104’40’，北纬24’18’-25’41’，市辖秀峰、象山、七星、叠彩、雁山五城区和 灵川、兴安、全州、临桂、阳朔、平乐、荔浦、龙胜、永福、恭城、资源、灌阳十二县，行政区域总面积27809平方公里，其中市区面积565平方公里。、规划管理：　　桂林的城市规划突出风景游览和历史文化名城的城市特色，注重山水环境保护与经济发展的关系，以“重两顶桂冠，促经济发展，保生态环境，跨世纪决策”为指导原则，以“保护山水名城，建设园林城，发展生态城”为发展目标，规划布局合理，形式新颖，形成具有桂林特色的城市发展的基本空间布局模式：（1）古城居中再现历史名城核心风貌。（2）两江、三契奠定山水城市格局。（3）双环三边建立园林城市骨架。（4）四轴多中心强化城市经济职能。即形成各具特色的城市中心和组团，实现经济职能的分工与强化。（5）山野环抱保持生态地区特征。这些思路使得桂林的社会、经济、环境效益同步发展，体现出时代精神、民族特色和地方风格。1998年以前桂林分为“一市、两县、一郊”，自1998年地市合并以来，桂林行政区域总面积扩大, 人口增加，经济持续发展，随着一系列城市基础设施重点项目的竣工及投入使用（如国际展览中心的建设，中山路、上海路的全面改造，两江四湖一桥）,再加上桂林市基础设施建设和城市面貌发生了翻天覆地的变化，桂林经济发展的“瓶颈”得到缓解。正因为各项经济稳定发展，地产业得到长足的发展。 ? ? 根据《中共桂林市委员会关于制定桂林市国民经济与社会发展第十个五年计划的建议》精神，“十五”计划（2001至2005年）的主要目标是： 9%以上（按可比价计算，下同），为实现在2010年以前国内生产总值比2000年翻一番打下基础，到2005年人均国内生产总值赶上或超过全国平均水平。财政收入占国内生产总值的比重提高。 社会全面进步。 就业渠道拓宽，社会保障比较完善。科技、教育、文化、卫生发展加快。城乡居民收入有较快增长，以住、行、环境为重点的居民生活质量明显改善，教育、文化、信息等服务消费支出比重显著提高。社会秩序、社会风气和社会信用进一步好转，精神文明建设和民主法制建设取得明显进展。 人口和资源管理得到加强。 人口增长得到有效控制，人口自然增长率控制在6‰以内。各种资源得到合理配置、