江阴市璜塘苏南国际业之态定位和招商方案.ppt

改造示意图 内广场图 广告牌设置 灯光、音乐和喷泉的相互呼应，铸就了璜塘第一的喷泉广场，赋予了祝桥独特地域、经济和时代的商业升级标志。 喷泉广告 休闲桌椅 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 招商营销策略 问题界定 江阴宏观经济 江阴区域规划 璜塘周边镇区商业环境 项目价值分析 项目定位 商家访谈 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 营销策略 招商策略 营销策略：招商推动销售，主力店带动次主力店经营 。 租售策略： 形象推广，快速聚集人气，形成商业氛围，实现招商去化； 主力商家（尤其沿主干道铺位）重点招商并提前进入试营业状态； 门头店招充分营造，良好的经营环境促进投资客购买及后续商家进驻信心； 销售价格低开高走，商铺分批入市，逐步提高购买者热情； 返租销售，用返租的方式促进客户购买热情。 招商策略： 放水养鱼，培育消费市场，借鉴万科，免租金及补贴水电费； 与商家联营，以优惠租金实现招商。 对于大型超市及商家，政府需提供优惠税收政策。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 峭歧商业环境 主要商业街业态比例 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 峭歧商业环境 主要商业街 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 峭歧商业环境 业态及租金情况 分布 商铺类型 主力业态 商铺主力面积（㎡） 租金水平（元/㎡/天） 使用率 益民路 三层商铺 服装 80-140 1.2-3 95%以上 人民路 三层商铺 服装 20-120 1.2-3 95%以上 中山路 三层商铺 服装、餐饮 60-120 0.5-3 90%以上 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 马镇商业环境 主要商业街 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 马镇商业环境 主要商业街 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 分布 商铺类型 主力业态 商铺主力面积（㎡） 租金水平（万/年） 使用率 马镇 三层商铺 餐饮零售 50-100 0.6-1.4 95%以上 马镇商业环境 业态及租金情况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目定位 项目价值分析 商家访谈 招商营销策略 问题界定 江阴宏观经济 江阴区域规划 璜塘周边镇区商业环境 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 锡澄高速 沿江高速 外环北路 云顾线 往无锡 地块素质评述 项目位置 项目位于镇区中心区域以外，距离镇区中心约1公里距离，区域位置较弱 项 目 位 置