沈阳万科工程管理部管之理流程.pdf

沈阳万科工程管理部管理流程 (2010 年第二版) 沈阳万科工程管理部管理流程 1 一、项目工程管理流程 3 二、工程图管理流程 9 三、设计施工图完成后的二次设计管理流程 11 四、设计施工图读图及交底管理流程13 五、施工组织设计（方案）审批管理流程16 六、配置标准及销售图管理流程19 七、工程质量管理流程 22 八、工程进度计划管理流程 28 九、工程安全、文明施工管理流程30 十、客户房屋修改管理流程 35 十一、工程监理管理流程 38 十二、工程建设月/季报编制管理流程46 十三、分户检验管理流程 48 十四、工程验收管理流程 49 十五、竣工物业移交及业主提前接房流程54 十六、竣工物业维修管理流程58 十七、室内装饰设计计划管理流程61 十八、 室内装饰设计管理流程63 十九、 装饰工程施工管理流程65 二十、 园林景观工程设计管理流程70 二十一、 智能化系统工程管理流程73 二十二、 园林工程施工管理流程78 二十三、建设项目目标成本控制管理流程92 二十四、工程招投标管理流程100 二十五、合同管理流程 123 二十六、 工程变更管理流程 131 二十七、现场收方签证管理流程137 二十八、工程付款审批管理流程142 二十九、工程结（决）算管理流程144 三十、集团材料（设备）战略采购管理流程149 三十一、材料设备供应商选择流程155 三十二、材料设备招标管理流程158 三十三、材料设备采购实施流程165 其他工程管理作业指引 171 一、规划许可证、施工许可证、施工图审查意见书、消防审查意见、防雷审查意见书、开发报建审批文件 等印发管理作业指引 171 二、淋水检验管理作业指引 171 三、智能化工程质量验收作业指引 171 四、分项工程（如：样板房、园林、单元大厅等）实施管理作业指引 183 五、销售配合实施管理作业指引 185 六、房屋预售、产权面积管理作业指引 185 七、办理并联验收的程序管理作业指引 190 八、竣工物业房屋维修和返修管理作业指引 196 九、工程会议管理作业指引 199 十、通知、函件管理作业指引 201 工程管理部流程附件 202 附件 1 万科集团建设工程施工组织设计（方案）报审表202 附件 2 施工组织设计（方案）修改报审表204 附件 3 万科• 住宅(或商业或地下车库停车位)配置标准205 附件 4 重庆万科集团精装修房配置标准206 附件 5 《项目工程建设大纲》标准目录209 附件 6 单位工程组织与执行计划表211 附件 7 房屋修改申请书 213 附件 8 建设工程监理规划（主要内容范本）215 附件 9 建设工程监理月报（范本）215 附件 10 《工程建设月/季报》标准版本217 附件 11 楼房屋交付相关部门完成工作的计划安排229 附件 12 提前接房申请书 233 附件 13 竣工物业质保情况统计表235 附件 14 竣工物业维修责任审定表237 附件 15 竣工物业维修、整改备案表238 附件 16 景观设计合同 239 附件 17 项目设计任务书 250 附件 18 概念综合评审意见表252