济宁市火炬路商住项目之可行性分析报告.pptVIP

（三）调价策略 接受预定前不公开正式价格，利用准备期试探价格反映。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 行销通路 大众传统媒体： CF：面对济宁市及周边城镇客源。选用媒体:齐鲁晚报、网络。 NP：面对济宁地区客源；选用媒体:齐鲁晚报，大型户外广告，单页，夹报等。 车体广告：选择经过人流量大的车次，广告的效果较好。 标志性工地现场：LOGO墙、工地围板、接待中心、现场看板 影响性广告载体：大型户外看板、引导旗、灯光广告牌、SP活动 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 火炬路商住项目（可行性分析报告） 2009.5.17 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、市场 二、分析 三、产品 四、行销 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 壹、市场篇 一．济宁市房地产形势 二．客层来源 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一．济宁市房地产形势 1．供需基本情况 济宁市房地产从2003年开始至今经过多年得发展，已呈现出快速发展得态势，市场逐步正规化，客户消费理性化，房地产开发投资快速增长、房屋销售量价整体提升。2003年到2006年济宁地区楼盘出现低开、高走、高增长得“一低二高”态势，经济发展迅速；2007年到2009年楼市逐步从狂热型转变为理智消费，但并不代表完全进入低迷期，反而体现了市场经济的一种完善。加之济宁房地产市场是以住宅消费为主导，而且住房消费是国计民生大事，所以未来将会持续稳定发展。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2．济宁市区房地产开发投资情况. 2008年全年济宁市住宅与房地产开发运行良好、各项指标增幅较大，全市完成房地产开发投资51亿元，施工面积962万平方米，竣工面积110万平方米，以上数据由济宁市建委统计。2009年数据尚未统计，就目前情况来看济宁市政府加快了城市建设的进程，重新改造并开放了3大主题公园：“人民公园”、“儿童乐园”、“植物园”，市内道路建设也在紧锣密鼓的进行，如：光河路升级改造、共青团路升级改造等。而且针对房地产出现的新形式按照国家和省稳定房地产市场的有关政策，济宁市出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的暂行意见》，实行了包括扩大住房消费、加大对房地产业发展的扶持力度、规范房地产市场秩序等一系列政策措施，鼓励居民扩大住房消费。并出台了下调契税税率，暂免征印花税、土地增值税，降低住宅维修资金缴付比例等减轻税费负担方面的政策，减轻了居民购房经济负担。同时，在商业性个人住房贷款、住房公积金贷款等方面制订了一系列优惠政策，便于居民贷款购房。 另外，济宁市还在放宽家庭购房条件、完善购房入户政策、加强住房保障、鼓励社会单位（团体）通过市场化运作方式解决职工住房困难等方面出台一系列优惠政策。停止征收城市房屋拆迁管理费，分期缴纳基础设施配套费、防空地下室易地建设费，按下限标准预征房地产开发企业所得税，减轻了房地产开发企业规费负担，对房地产开发行业行政事业性收费实行 “一票式”收费。实行净地出让，房地产开发片区用地在规定的开发期限内可一次出让，分期（宗）交费、开发。在严格执行国家“90、70”户型比例要求的前提下，对个别区域、个别地段不再限定户型比例，从而更好地适应了房地产市场的需求。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET