纯美园地营销策划案之.docVIP

“纯美园地” 项目营销策划案 呈：合肥瑞发公司 自：行动(安徽)地产管理有限公司 时间：2004年3月29日 目 录 项目概况及形象概念提炼 项目整体推广策略 广告策略及实施计划 媒体组合计划 现场包装 推广费用预算 广告活动的评价与监控 前 言 策略是一种思考模式 纯美园地项目在合肥地区房地产市场究竟是处在怎样一个位置？ 纯美园地能满足什么样的消费者的需求？ 纯美园地最具竞争力的利益点（购买诱因）在哪？ 如何对纯美园地在目标消费者心中进行品牌定位？ 如何为纯美园地建立一个突出、整体的品牌个性，以使消费者能够区别与竞争者的不同？ 如何确立真实而清楚的理由，来说服相信我们（纯美园地）提供的利益点？ 如何把握关键“接触点”，更有效率地接触到目标消费者？ 解决上述项目工作问题，我们需要有清晰而准确的营销策略，即正确的思考模式。 继而由如下的执行手法，将我们的项目讯息传播至目标消费群体，包括： 区隔清楚的广告；2）对象明确的直效营销；3）公共关系活动；4）促销活动；5）VI设计；6）项目包装及展示等 因此，我们的营销策略是：将本项目的内外优势通过科学的梳理、设计，用单一化的讯息从不同渠道进行传播。 即“一个形象、一个声音”的整合营销传播策略。 一、纯美园地项目概况及形象概念 项目概述 本项目地处合肥市北部，西北向城市干道使其距市级行政、文化、金融、商贸中心——“市中心”近在咫尺，距合肥火车站不过十分钟车程，周边、公共设施较齐全，有合家福超市、杏花公园、36中学等，区位条件较优越。 地形地貌：地势平坦、北高南低； 基地分析：地块平面呈梯形状，较为规则。 占地面积：12.62万平方米 建筑面积：15.92万平方米 建筑层数：小高层；多层 容 积 率：约1.28 (以上数据为发展商提供) 形象概念 在提炼本项目的形象概念之前，我们首先对项目的内外优势进行了逐一地梳理。 必须准确把握了项目要点，才能够清晰描述出强势的项目形象概念。 必须把握的项目要点包括： 优越的，无可复制的地理位置优势。 项目紧临北二环和颖上路，离蒙城北路仅200米，交通方便，又闹中取静。 12万平方米建筑面积，自身配套极为完备的规模优势。 同类楼盘一般地处蒙城北路、颖上路或远离二环，本项目在此更显出色。 设计规划内涵上对“新生活、阶层聚”的消费概念的体现。 3.1 设计细节体现对人性的关爱。 各户具备观景飘台、凸窗； 人车完全分流； 户均0.6个车位； 会所各项功能，特别是合肥市住宅小区独有泳池功能； 人性化物业管理，包括多种无偿及有偿服务等。