道里广告2012年营口万之科海港城推广方案.pdf

营口 万科海港城 （北方万科度假糸创新性项目） 不同于传统万科项目：战略性思考 27年前，在深圳，万科走出 房地产住宅专业市场的革命 性一步 27年后，在东北，万科悄悄 地酝酿一场北方度假市场的 战略性布局 首先 营口鲅鱼圈的区域价值 1、五点一线 国家战略大背景 2、“大连后花园“、山海林泉四大度假资源地 3、明确的度假城市定位 4、哈大高铁开通、机场在建，交便升级 重点 布局未来战略市场 1、度假，是大时代的需求。 世界度假经济发展规律表明，国民人均GDP超过3000美元 时，度假需求进入高速增长阶段。随着我国人均GDP超过 4000美元，并持续快速增长，越来越多的普通人具备了度假 的物质基础，中国已进入全民度假时代。 重点 布局未来战略市场 2、中产阶层度假，正成为大时代主流需求及趋势。 正日益蓬勃发展的中产阶层，数量已达2.3亿。 身有大量余钱，又有精神上的强烈渴望，中产阶级正成为度 假消费的主力，度假已成为中产阶层“新三件”之一：“投资(财 产性收入)、度假(用于休闲、度假、养生)和文化消费(养身、 运动、娱乐等)”。 谁提前占领中产阶层度假， 谁将在未来地产发展趋势中占据领先地位。 洞察 东北中产阶层度假 对中产阶层度假来说，度假成本、度假体验，度假服务，是三大 衡量标准。 1、南北选择的困扰：没有属于东北人自己的全民海边度假地；南 下海度假长途耗时太长，老人问题折腾不起； 2、城市选择的困扰：东北优质海资源城市不多，大连居首，但房 价高昂，沦为富人的度假地； 3、鲅鱼圈的选择：金泰城等较早进入的项目，都只是以传统城市 住宅思维开发、规划，度假及服务体验差，并非真正的度假产品 城市 城市配套 交通 房价 特殊资源 鲅鱼圈 较完善 哈大高铁、高速、 5000 温泉 秦皇岛 较完善 京沈高速、机场 7300 大连 很完善 哈大高铁、高速、 9000 温泉 北方 唐山 较完善 京沈高速 6000 烟台 较完善 机场 6000 威海 较完善 6000 青岛 很完善 机场 9600 15000— 海南 三亚 很完善 机场 气候 25000 无论哪个时代，一个伟大改变的创造 从来不在乎谁先圈地为王， 谁更财大气粗。 建立在万科品牌之上，产品与服务创新的万科海港城 让人人都可以度假 50～88平实用户型为主，大多35～55万一套。 承受得起的房价和物价，不分贫富贵贱，人人都有度假的权利 让人人都可以轻松度假 东北人自已的海度假地，距沈阳才250公里，哈大高铁仅三小时 让人更好的度假 运动、静养，亲情到爱情，从小孩、中青年到老年阶段，涵养人 一生中的每一个生命周期，提供全、丰富而贴心的体验与万科物 业及度假服务 在这里，没有时间和空间的局限 超越贫富、阶级及肤色 生命如初开美好的度假体验 亲情、友情、感情的沃土 万科不只是度假，更是一个大理想… 我们的大概念： 万科大度假理想 一个关键问题： 度假地产与传统城市住宅不同 它并非人的必需品，具有非必需性 因此，在促进成交，必须通过教育客户， 让这非必需品成为一种”必需品“ 对父母： 让父母多活10年。当他们老了，