邯郸市场调查汇报之.pptVIP

宏观、中观市场分析，未来体现报告价值的服务群体，主要针对国内外异地投资置业团体。 微观市场分析，服务范围以本地开发商、销售策划单位为主。 微观市场分析中，研究框架已经详实列出；由于时间仓促，本次分析内容不够深入，我部门将在今后的工作中陆续完善，望领导海涵。 第一部分宏观市场动态 １月１日起，城镇土地使用税税额标准在１９９８年颁布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定的基础上平均提高２倍，其中交纳税费最高的大城市土地使用税，每平方米年税额由以前的０．５元至１０元调整为１．５元至３０元。同时，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有的基础上提高１倍的政策也正式实施。自此，土地增值税清算、土地使用税和新增建设用地使用费提高，三者构成了土地环节的“一费二税”上调政策。２００７年房地产市场税费政策调控正式启幕。 如果现有政策尚不足以把病（房价逆调控高涨）治好，不排除物业税适时出台。 ——复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授 税收调控能否起到预期效果，关键还是执行 ——房地产研究专家顾海波 ２００６年出台的征收２０％个人所得税被认为是在房地产交易环节“精准调控”的良策，但终被各地的“核定征收”消解。结果地方在操作中，所得税基本都按１％或２％的税率征收，离２０％的法定征收税率相去甚远。 增值税终结房地产暴利 行业毛利率平均降10% 毛利率过50%的项目，开发商利润将减少24% 产权式商业一半毛利润将作为土地增值税上缴 一些中小开发商在这次洗牌中被淘汰 面对记者的采访，大部分开发商均表示要内控，靠节能降耗维持基本运转。分析人士指出，由于土地增值税的税率较高，在30%-60%之间，并且实行累进税率。如果按照开发商们乐于承认的房地产行业30%利润来计算，交纳土地增值税后，利润空间就变成了12%-21%，如果按照开发商的实际投入产出比来计算，这个利润空间的下滑幅度将更为惊人。 羊毛还是出在羊身上 虽然税务部门强调，提高土地使用税、清算土地增值税政策只适用于开发商，不会向购房者收取，不会影响到房价。但是，在房地产市场供需旺盛的情况下，房地产开发企业税负增加，自然会将增加的税收作为成本打入房价中，天津市一位受访的购房者担忧地说，国家通过税收环节加大对房地产市场的调控力度目的是好的，但效果不尽如人意，成本最终还会转嫁到购房者的头上 。 土地增值税 多数公司不到征税点 《条例》定义，纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额，为增值额。按照《细则》的说明，扣除项目基本等同于主营业务成本×1.2+费用+税金。同时，《条例》明确表示，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额百分之二十的，将免征土地增值税。因此，对于增值额/扣除项目小于20%的公司，可以近似理解为不被征收土地增值税。 规则明确 地产公司喊“毛毛雨” 房地产企业龙头万科在其公告中称，公司已按土地增值税相关政策和各地方政府规定，在房产实现销售的同时预交了土地增值税，并按相关规则，在以往年度业绩中作了相应的成本预提，同时还在新项目发展中考虑了相关因素。万科一直以普通居民住宅开发为主，因而受土地增值税影响相对较少。公司已披露的2006年度净利润较上年度增长50-65%的预期也不受上述政策影响。 3月19日，《中华人民共和国物权法》全文正式公布。至此，这部经过历经13年、七次审议的法律终于尘埃落定。《物权法》的颁布，将对我国的政治经济环境乃至人民的日常生活产生深远而积极的影响。民众最关心的“70年以后土地使用权如何续期”，“业主委员会能否代表业主参与诉讼”，“建筑物区分所有权如何划分”，“车库的权属如何划分”等问题在新的《物权法》中也在一定程度上获得了解决。 江苏君远律师事务所李淑君律师： 一、预登记制度是《物权法》登记制度的一个革命性的亮点 ??? 在《物权法》中对于登记制度的变化比较大，进一步明确了登记机关的职责，对于登记机关失误造成权利人的损失，相关部门要承担赔偿责任。这些都将更加有力地保护不动产权利人的利益。 二、建筑物权属明确化，共有部分的产权属于全体业主共同所有 共有部分的产权属于全体业主共同所有，开发商和物业公司不得使用、牟利。使物业公司在观念上从过去的“管理者”的角色逐步转化为“服务者”的角色。业主对于物业管理公司可以自行选择，不再是完全由开发商指定的物管公司来管理。另外，业主成立业委会的条件有所放松，入住率达到一半即可，原来是三分之二，这就降低了业主行使相关权利的门槛，有助于业主积极行使权利。《物权法》对于加快中国