郑州锦绣山河大二期产之品规划建议.pptVIP

锦 绣 山 河 大 二 期 产品规划建议;价格预判;项目定位;地块价值研判;地块价值研判;地块产品配比;地块价值评判：A区B区C区D区;地块价值评判：A区B区C区D区;地块价值评判：A区B区C区D区;地块价值评判：A区B区C区D区;地块产品配比;项目难点;;独立衣帽间——身份与地位的表现;露台、阳台——将室外景观引入室内，实现内外空间的交流与自然过度;室内能做窗的地方都可以放大成全景落地窗，增大采景面;客厅采用大开间及全落地玻璃幕墙，景观尽揽眼底;超大入户花园，增添回家的情趣感;空中院馆引入室内，模糊了自然与人居的区隔;主仆通道分离，主人尊贵身份的体现;中西双厨，中西餐厅，功能细化;多套房设计，尊贵的体现;阳光按摩浴缸——释放自我，享受阳光、享受心情的空间;家庭休闲厅——可接待外宾或设置成个性化体验空间;270度阳光景观房——在此刻，阳光与风景同时拥有;艺术长廊——思想的生长空间;空中泳池——体验前所未有的奢侈;空中别墅（1）——在户型上表现为拥有别墅式的前庭后院，实现室内空间庭院化，成为建造在高空中的别墅，户型被自然所包围;空中别墅（2）——顶层的空中别墅采用退台设计，可俯瞰整个城市景观;本项目户型设计建议原则;分层级打造亮点，不是每户都需要采用上述每个亮点，但要做到户户有亮点;洋房户型;洋房户型;洋房户型;洋房户型;洋房户型;A3户型 F3;A4户型 F4;洋房户型;洋房户型;三房+三房 140㎡+140㎡;2T3小高层平面设计，布局合理且增加产品功能区，提高居住舒适度，满足居住需求;小高层户型;餐厅与阳台相连，打造观景性 大客厅并带花园，与餐厅的北向花园面积很大，形成南北通透 主卧房带独立卫生间及步入式衣柜 次卧带观景飘窗 卫生间干湿分离;高层户型;高层户型;户型特点： 楼栋总面宽、进深控制合理； 两梯四户全小户型设计，户型紧凑，得房率高； 中间套及边套均有较高附加值空间赠送，还原后可增加10平米左右的使用面积，户型经济实用。 ;高层户型;北京华侨城126㎡3室2厅2卫户型方案;上下拼合户型——空中TOWNHOUSE;项目整体布局;景观定位;欧式立体中央庭院 ;对建筑物，如地下停车场、公共部分屋顶、露台、建筑物的边角处都进行了绿化，使绿化面积最大化;欧洲宫廷式水景，并充分利用地势营造瀑布、叠泉等水系景观，体现贵族休闲风情 ;园林小品精致典雅，于细节处彰显艺术气质 ;选择高低不同的树种打造整体绿化错落的层次感，多选用名贵树种以体现项目高贵品质;项目东侧、北侧利用序列感的树木，整齐的绿化带与道路隔开，建立项目边界;私密空间——半公共空间——公共空间; ;感知点;林荫大道，配合抬高式小区入口，尊贵而不张扬;8米以上入户大堂，地面、墙面、柱子使用顶级材质，各种配饰彰显气质，并设立贵宾休息区;阳光车库，彻底改变以往地下全暗车库概念，并保证部分业主大型车停泊要求;统一的标识，是项目的符号，更是价值标签;利用会所举办奢侈品展览会，传递富豪符号，提升楼盘形象;与国际奢侈品牌联手，建立品牌联盟，为客户提供私人展览会，提升客户尊贵感及私享感;与顶级银行合作，将私人银行业务引入小区，为业主提供全方位的理财等服务;会所积极举办艺术品展览会及拍卖会，并提供名画名艺术品的租赁服务，营造豪富阶层对艺术生活品位追求的氛围;引进顶级游艇、网球等社会名流休闲运动培???机构，加速新一代财富阶层容入上层社会的进程