2013年10月天津土地精市场月报.pdfVIP

企划部 2013 年10 月土地市场 一、供应分析 2013 年10 月份，已公布有24 宗土地上市，上市面积共计171 万 ㎡延续了之前的缩量供应趋势，供应量与9 月份相比下降了47% 。 10 月，新增挂牌土地24 宗，其中住宅类1 宗，居住混合类1 宗， 商业类7 宗，工业类15 宗。新增居住用地4.5 万㎡，占2% ；居住混 合用地 11 万㎡，占 7% ；商 业用地 10 万㎡，占 6% ；工 2% 7% 6% 业用地145 万㎡，占85% 。本 月以工业类用地供应为主， 分布如图： 85% （数据来源：天津市土 居住 居住混合 商业 工业 地交易中心） 10 月，市内六区新增供应 11.4 万㎡，均为居住混合类用地；环 城四区新增供应 95 万㎡，其中商业类0.6 万，工业类94.5 万㎡；滨 海新区新增供应28 万㎡，其中居住类5 万㎡，商业类2 万，工业类 21 万㎡；远郊地区新增供应36 万㎡，其中商业类7 万㎡，工业类29 1 企划部 万㎡。 从本月数据图来看，市内六区中有优质居住用地供应； 环城四区供应量最大几乎均为工业用地供应； 各区域供地分布如下图： （数据来源：天津市土地交易中心） 重点关注： 本月位于河东区海河东路与快速路交口，编号为津东海（挂）2013-139 号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让。 其四至为：东至昆仑路，南至民安路，西至万隆滨河新苑，北至万隆 滨河新苑。 2 企划部 该地块规划用地总面积为113569.4 平方米，其中含中小学、幼儿园用 地面积4794.9 平方米（以《出让宗地平面界址图》面积为准）。规划 用地性质为居住用地、中小学幼儿园用地（幼儿园），规划总建筑面 积220376 平方米，其中居住建筑面积不大于217500 平方米（含商业 金融业建筑面积不大于 53000 平方米且不得建设酒店型公寓），容积 率不大于2.0 ，建筑密度不大于24% ，绿地率不小于35% ；中小学、 幼儿园建筑面积不小于2876 平方米，容积率不大于0.6 ，建筑密度不 大于30% ，绿地率不小于40% 。 该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让 年限为城镇住宅70 年、商服40 年、科教50 年。该地块挂牌起始价 为220400 万元。 3 企划部 二、成交情况 2013 年10 月份共有61 宗土地成功出让，成交面积309 万㎡， 成交量与9 月相比下降了9.1% 。 10 月共成交61 宗土地，其中居住类9 宗，居住混合类11 宗， 商业类7 宗，工业类34 宗。成交居住用地58 万㎡，占19% ；成交居 住混合用地89 万㎡，占29% ；成交商业用地18 万㎡，占6% ；成交 工业用地 144 万㎡，占 46% 。本月成交类型相对 19% 平均，居住类开发用地供 46% 应超过工业用地成交量， 各类土地成交情况如图： 29% （数据来源：