2013年7月湖北十堰途象国际城商业中心项目市场调研及初步定位建议.pptVIP

在售在招商业——个案分析 和昌美食广场 位置 开发商 商业面积 （㎡） 开发模式 业态规划 开盘日期 主流租金（元/㎡·月） 管理费 （元/㎡·月） 茅箭区五堰街办浙江路2号 香港和昌集团 约81800㎡ 一、二层只租不售；三、四层出售 负二层大卖场、商场超市；负一层美食街；一层美食街、特色餐饮；二层养生城、泡脚城；三层养生城、洗浴广场；四层娱乐城 2012年9月16日 　C1、C2栋一层90；二层45；美食城租金待定 待定 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 调研小结启示： 从城市综合情况来分析，十堰市处在华中、西南、西北三大经济板块的结合部，是国家重要的汽车生产基地，经济发展迅速，经济总量位居省内前列，拥有公路、铁路、航空立体交通优势，总人口已超过350万人，居民消费水平保持年11%增长，社会消费品零售总额近六年平均增长率超20%，城市商业需求量大，零售商业有较大的发展空间。 从城市商业发展状况来分析，十堰市商业主要集中在五堰、六堰和张湾商圈，以百货大卖场为主，呈现“大而全、小而庸”的特点，且同质化严重，缺乏大型的主题商城，也无集中电子市场出现，所以经过实地调研得出本项目适合时尚电子城、时尚百货城或家居软装商场。 从在售在招商业研究来析，十堰市在售在招商业主要分布在北京中路、浙江路一带，该区域是政府重点打造新型区域商业中心，在规模上，除和昌美食广场较大，其它项目与本项目相近，业态规划为家居建材、大型餐饮等，租金范围在30-150元/㎡·月左右。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目概况 Part. 2 思维框架 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目概况 本案地处十堰六堰转盘旁，东靠山军安小区，南接人民北路，西临公园路，北至汉江南路，地理位置优越。 北侧山君安小区入口 人民北路 公园路 人民商场 汉江南路 六堰转盘 技术指标 总建筑面积 地下建筑面积 住宅建筑面积 商业裙楼建筑面积 建筑占地面积 容积率 建筑密度 绿地率 地下停车 地上停车 32008㎡ 5577㎡ 21610㎡ 10268㎡ 2181㎡ 6.49 44.28% 11.70% 128 32 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目SWOT分析 Part. 3 思维框架 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目SWOT分析 SWOT 分析 劣势（Weekness） 处商圈末端，人气不足； 此路段周边无大型商业，商业氛围较弱； 人民商场吸引大量消费者。 威胁（Threats） 自身硬件条件不理想。 停车位匮乏，影响高端消费者消费； 前期无客户资源积累，招商难度增大； 优势（Strengths） - 交通便捷，出行方便； 人口密集，配套设施齐全； 规划利好， 政府大力支持。 周边高档楼盘林立，消费潜力无限。 机会（Opportunities） 除人民商场外，六堰区已无商业体； 用地平整，便于规划； 挖掘高档消费，形成区位优势； 打造差异化商业。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目SWOT分析 项目优势 1、 项目周边的人民北路和公园路的路况都非常优越，可以为市区拥有私家车的人士带来便利，使他们通行快捷，方便到达，而他们正是消费能力最强的阶层； 3、 根据十堰市规划，六堰将作为十堰核心地段，经过改造、升级，成为十堰市高档的