2012年5月武汉市房稻产市场月度报告.docVIP

武汉市房地产市场月度报告 (2012年5月) 德盛行地产机构 市场研究中心 2012-6-10 目录 数字楼市（2012. 5） 3 第一章 市场资讯 4 1.1 宏观经济 4 1.2 政策动态 6 1.3 规划城建 11 1.4 时事热点 12 第二章 土地市场 23 2.1成交总体情况 23 第三章 房产市场 24 3.1 德盛指数 24 3.1.1武汉市房地产吸纳指数 24 3.1.2指数应用 24 3.2 商品房总体情况 25 3.2.1 新增预售情况 25 3.2.2 成交情况 29 3.2.3 成交变化情况 30 3.3 住宅分析 30 3.3.1 住宅新增预售 30 3.3.2 住宅成交量 32 3.3.3 住宅成交价 33 3.4商铺分析 34 3.4.1 商铺新增预售 34 3.4.2 商铺成交量 35 3.5 写字楼分析 36 3.5.1 写字楼新增预售 36 3.5.2 写字楼成交量 37 第四章 片区市场分析 39 4.1后湖片区概况 39 4.2后湖片区规划 41 4.3后湖片区房地产市场分析 43 4.3.1土地成交情况 43 4.3.2片区项目分布 44 4.3.3片区项目动态 44 4.4后湖片区小结 46 数字楼市（2012. 5） 土地市场（5月） 本月无土地成交 商品房市场（5月） 房地产吸纳指数（德盛指数）： 70.17 （-4.3%） 商品房新增预售面积：210.96万方 （-20%） 商品住宅新增预售面积：140.69万方 （-22%） 住宅成交套数：9989套 同比： （16.98%） 环比： （（-2.5%） 成交均价：6302.37元/㎡ 同比： （0.79%） 环比： （-0.08%） 第一章 市场资讯 1.1 宏观经济 CPIPPI指数 2012年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.4%。其中，城市上涨3.4%，农村上涨3.3%；食品价格上涨7.0%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨4.1%，服务项目价格上涨1.7%。1-4月份平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.7%。 2012年4月份，全国工业生产者出厂价格同比下降0.7%，环比上涨0.2%。工业生产者购进价格同比下降0.8%，环比持平（涨跌幅度为0）。2012年1—4月份平均，工业生产者出厂价格同比下降0.1%，工业生产者购进价格同比上涨0.6%。 货币供应 4月末，广义货币(M2)余额88.96万亿元，同比增长12.8%，比上月末低0.6个百分点；狭义货币(M1)余额27.50万亿元，同比增长3.1%，比上月末低1.3个百分点；流通中货币(M0)余额5.02万亿元，同比增长10.4%，比上月末低0.2个百分点。当月净投放现金604亿 元。 4月末，本外币贷款余额61.45万亿元，同比增长15.1%。人民币贷款余额57.93万亿元，同比增长15.4%，分别比上月末和上年同期低 0.3和2.1个百分点。当月人民币贷款增加6818亿元，同比少增612亿元。外币贷款余额5610亿美元，同比增长15.7%，当月外币贷款增加15亿美元。 国房景气指数 4月份，房地产开发景气指数为95.62，比上月回落1.3点，离统计局认为的较低水平（95以下）仅有一步之遥。 　　而这一数值，更是创造了历年来的倒数第四低值，近三年的最低值。自2001年1月以来，仅在2009年金融危机的时候，国房景气指数在2009年2-4月，创下94.86、94.74和94.76的低值。 1.2 政策动态 央行决定下调人民币存款准备金率0.5个百分点 两部门发文力推绿色建筑 2020年占比将超30% 在巨大的楼市库存压力下，江苏扬州开始出手救楼市。5月7日，扬州市财政局、市住房保障和房产管理局联合出台《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》，从今年7月1日起对个人购买成品住房进行千分之4到千分之6不等的奖励，执行期暂定一年。 市场人士分析认为，扬州政府针对个人购买成品住房的奖励，表面上是鼓励住宅精装修的推广，实际上是为了帮助开发商加速房地产市场去库存，以缓解地方政府财政压力。 购买装修房可获千分之4-6奖励 根据《通知》，扬州将对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款千分之6的奖励；对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款千分之5的奖励；对个人新购买的成品住房，建筑面积在120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款千分之4的奖励。而“房屋合同价款”仅指房屋本身价款，不含车库、车位、公共维修基金等价款。 《通知》规定，申请奖励的成品住房，必须为个人在本通知