2013年南宁宏桂宏苑精整合推广策略案.ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;总 体 指 导 原 则;推销产品的年代已经过去——现在是推销梦想的时代 现今的房地产项目比的是大品牌、大规模、大环境—— 各方面渐趋同质化后，我们比什么？—— 品牌（产品）的文化和审美！ ; 这个时代的特征：不创新，则失败。创新不仅指功 能环境等硬件，应更为强调： 定位及观念的创新！ ;追求目标 项目虽只有710套房子，但前有围堵，后有追兵， 且对手的品牌、项目实力均在我们之上，纯从物质硬件发想的企 划难以迅速分割市场，完成销售，唯源自人文角度的“卖点”可以无穷无尽地挖掘 ！ ;策略及表现 我们坚信：思想可以动人 ！ 我们坚信：文化可以销售 ！ 我们要从文化的角度全面地为项目做传播！ ;市 场 背 景 传 真;看强手云集的江南区;汇东星城（总共 3000 户） 建筑类型：板塔结合,小高层,高层 物业类别：商住 占地面积：156078平方米，建筑面积：80万平方米 内部配套： 1、约达5万平米的block商业区；2、大型主题会所 3、羽毛球场、大众体育设施、架空层休闲设施 4、幼儿园、幼儿活动中心。 1、2、3期为纯住宅项目，4期为商业项目（包括超200米写字楼——南宁汇东塔） 户型：43-111㎡的两房、三房和四房 价格：均价5500元/㎡ 优惠：1、“梦想成真计划”，首付4万买两房、5万买3房、6万买四房，所有在售房源均可参加该活动。 2、部分房源赠送面积最高更是达35㎡。 动态：3月12日，汇东星城推出了二期最后一批珍藏房源，截止下午3点已成交近60套。;云星钱隆江南（总共 3150 户） 建筑类型：28-33层高层，约30栋 物业类别：普通住宅,公寓,商铺 建筑面积：42万平方米 内部配套： 1、商业共40000㎡ 2、外围为两层的商业裙楼，在1号楼将引进大型超市 3、4000㎡的社区幼儿园，小区中心约700㎡的生态游泳池 4、6号楼一层为小区高级会所 5、约6万㎡东南亚风情园林，以400米水景贯穿小区 价格：均价6500元/㎡ 户型：2期金色阳光“88-118㎡的N+1房，41-51㎡的小两房在售 优惠：1、一次性付款96折，按揭98折，公积金99折。 2、单套优惠最高达10.8万元 动态：精品户型5字头起，88-118平米N+1创新户型自然销售，8、9#楼预约中 ;华南城-江南华府（一期3171户） 物业类别：普通住宅,公寓 建筑面积：46万平方米，可售面积约为33万平方米 内部配套： 1、内配网球场、羽毛球场、泳池。 2、高级会所、幼儿园、华南城中小学、社区医疗中心、 老人活动中心等配套设施。 3、全球标准甲级的写字楼、超五星级酒店等商业设施 4、价格：4500元/㎡起 户型：85-120㎡的N+1房 优惠：1、预约即享99折；2、单套优惠最高达10.8万元 动态：3月10日，南宁华南城一期高端住宅项目——江南华府 首期开盘，首次开盘共推出约400套房源，开盘当日3小时销2.5亿，所推房源基本售罄。现加推15#楼200多套房源，主推80-120㎡N+1房，目前接受预约中。 ;龙光普罗旺斯（总共 12000 户） 物业类别：普通住宅,公寓,商铺,建筑综合体 建筑面积：150万平方米;盛天领域（总共 1288 户） 物业类别：普通住宅,写字楼 建筑面积：161699.8平方米;保利城（总共 2559 户） 物业类别：普通住宅,公寓,商住（13栋高层组成） 建筑面积：36万平方米 内部配套： 1、荷兰风情商业都会，汇聚购物、餐饮、娱乐、商务功能一站式骑楼街城 2、高档的物中心、8500㎡的地下超市。;牛顿@苹果（本期936户） 类别：普通住宅 （6栋高层住宅） 建筑面积：158839.77平方米，总建筑面积10万平米。 周边配套： 沛鸿民族中学、广西技师学院、江南华联、南城百货及友谊农贸市场等。;和居邕江郡（总共 2362 户） 建筑类型：13栋23-32层高层住宅 建筑面积：19万㎡;昌泰·鑫金绿洲（总共 1676 户） 商铺 建筑面积：239545平方米 占地面积：35904平方米 地上建筑面积为179522.5㎡，地下建筑面积约为60022㎡。;卖品牌、大社区——如汇东郦城、云星乾隆江南、华南城、龙光普罗旺斯、保利城， 这些项目基本自带了完善的生活