上海市康桥金柳湾项精目卖点整合及销售策略报告.pptVIP

板块分布位置 销售周期分析 结论 通过以上近一年反映比较热烈的市场数据对比与 本案定位，考虑到本案的整体供应量，预计销售 量在年度销量120-150套左右，在各种外部环境 没有太大变化的前提下，全盘建议销售周期为18 个月（以第一张预售许可证日期为起始）。 张江板块代表楼盘销售周期分析 张江板块项目的较大面积毛坯产品的累积加权平均年度去化量约为300套左右。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三林板块代表楼盘销售周期分析 三林板块项目的较大面积毛坯产品的累积加权平均年度去化量约为145套左右。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 外环外联体别墅项目的累积加权平均年度去化量约为125套左右。 外环外联体别墅代表楼盘销售周期分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 装修公寓项目的较大面积产品的累积加权平均年度去化量约为120套左右。 装修公寓代表楼盘销售周期分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 周康板块项目的较大面积产品的累积加权平均年度去化量约为100套左右。 周康板块代表楼盘销售周期分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 从全年大户型供应与去化量来看 1、高端别墅年去化量远大于供应量 2、中高端装修住宅年供应量和去化 量基本相当 3、中低端毛坯住宅年供应量与去化 量之间存在一定差距 本案定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本案销售周期分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Tospur Research 08th Oct. 2007 康桥金柳湾项目市场营销及销售代理策划报告 卖点归纳 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 卖点归纳 项目团队： 开发品牌——上海日扬房地产开发有限公司（新建桥集团） 拥有区域内系列的开发作品、开发量和各种产业的领先地位 物业管理----建议邀请沪上知名物管主持 地段价值： 与CBD的距离——繁华与幽静的平衡 生态绿地——三面的水景、大栋距组团绿化；500米绿化带；规划的体育公园、迪斯尼乐园 产业——工作机会就在家门前（以张江为首的产业区环绕左右） 教育——全年制的文化教育设施聚集，充电的便捷性 生活配套： 外部配套： 川周公路生活设施——人情小镇、方便居家 周康区域—小上海，配套齐全 龙阳路区域—MALL群，一站式消费 CBD—近在咫尺，合理车程 内部设施： 7000多平方米商业街——便捷购物 大堂、一梯一户直达地下车库、1.1以上的车位配比——尊贵身份/圈层 1700平方米主题会所——身心休憩空间，社区交流平台 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 卖点归纳 交通组织：