世联_石家庄欢乐城暇目整体定位报告.pptVIP

;目 录;区域分析 本体分析;项目区位：地处石家庄城市核心区，区位优势十分突出;交通：紧靠多条城市主干道，具备完善的交通体系;商业氛围：本案位于石市传统核心商圈，商业氛围十分浓厚;区域分析 本体分析;项目属性：依托文化广场（石市最大的综合性活动广场）开发的地下商城;项目四至：北靠城市主干道（中山东路），交通极为便捷;项目基础指标;项目状态：项目后续仍需投入约1.05亿元，可产生收益的未售商业面积为19609.5㎡;目 录;地下商业发展驱动因素;地下商业开发面临的核心问题;地下商业开发前景;其他城市地下商业开发案例——上海人民广场;上海人民广场与本案相似度分析;目 录;石家庄商业发展水平 石家庄商圈及地下商业发展态势;城镇人均可支配收入保持平稳增长，年增长率在10%-15%之间。 2011年城镇人均可支配收入突破2万元，达到了20534元，环比增长12.27%。;商业发展水平：石市商业从09年开始进入加速发展期，开工量猛增；而销售面积在2011年出现井喷，价格也持续上扬;石家庄商业发展水平 石家庄商圈及地下商业发展态势;商圈划分：石家庄市区现阶段已成型商圈可以划归为三大商圈，本案位于最具优势的北国商圈;知名品牌及新进品牌动向研究;地下商业发展态势：石家庄地下商业街开发如火如荼，地下商业街逐渐得到市民的认可;北国商圈分析：综合行政商务商圈 北国商圈是在老燕春酒店之后，北国商城建成后开始形成的，是石家庄中高档消费的商业区，其范围主要以北国商城为中心，沿中山路向东西方向扩展。 特征：政府行政规划职能促进其发展，商圈中心为石家庄市政府，周边交通便利；商务特点明显，商圈存在大量的商务中心。 主要代表项目：北国商城、北国先天下、世贸名品、新天地、东尚Mall。;北国商圈分析：多数定位为中档及中高档，目前商业主要分布在地上，位于地下的目前有中心线商业街;典型项目－北国商城;典型项目－北国商城;典型项目－北国商城;典型项目－北国商城;典型项目－北国商城;典型项目－北国商城;典型项目－北国先天下;典型项目－北国先天下;典型项目－北国先天下;典型项目－世贸名品;典型项目－东方Mall;典型项??－新天地商城;典型项目－中心线地下商业街;典型项目－中心线地下商业街;商圈分析－东购商圈;现有项目－东方城市购物广场;现有项目－新百广场;现有项目－万象天成;主力店－百盛;商圈分析－怀特商圈;现有项目－怀特国际商城;其他商圈－卓达商圈;现有项目－卓达商贸广场;现有项目－联邦·东方明珠;整体商业市场小结;目 录;SWOT;目 录;鉴于本案的特殊性，在此选取本案前期销售情况及中心线销售情况作为本案后续房源量价关系的参考。;招商进度决定销售进度;;目 录;本项目A区剩余面积在未来15个月内即可售罄，将产生1.67亿元的销售额，短期内可收回成本，项目具有可行性。