世联惠州中萃花城湾精二期营销策略总纲.ppt

* 9.27政策后，惠州房地产市场整体表现依然较为稳平稳，对调控政策的反应表现较为滞后 受益于宏观大势 ，07年惠州房地产 市场同其它城市一样处于高位运行阶段，月销售面积25-40万平米左右，月销售均价3000-4700元/平米左右 9.27政策 宏观调控对惠州市场的影响 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产调控政策四大类型 2010年政策判断 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本轮调控已出台信贷政策分析 2010年政策判断 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本轮调控已出台税收政策分析 2010年政策判断 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本轮调控已出台土地政策分析 2010年政策判断 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本轮调控已出台市场管理政策分析 2010年政策判断 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 当前宏观经济环境不允许政府强势打压房地产市场 2010年政策判断 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中央政府进一步出台全国性、强力度调控政策的可能性不大 2010年政策判断 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 加息政策将是后期市场关注重点 2010年政策判断 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 后期楼市走向将更多取决于：地方政府态度、加息节点、市场供求变化及开发商资金链状况 2010年政策判断 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 附件二 区域利好 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 未来规划利好 沿海高速 地铁3号线 厦深高铁 由罗湖到大亚湾转惠阳城区约45分钟，预计于2009年底通车 2010年通龙岗中心城，预留深惠城际线接驳口，由龙兴街站接惠阳 惠州段全长65公里，预计2012年底通车 规划驱动3——交通网络逐步兑现 深圳撤关扩容，深圳二线关整体外移，大亚湾区域将有望成为下一个深圳龙岗。深圳撤关、龙岗大运会将促进大亚湾住宅市场的发展，同时推动投资产品的发展。 规划驱动1——深莞惠一体化 规划驱动2——深圳撤关扩容，龙岗大运会 深莞惠一体化将打破惠阳大亚湾与深圳之间的区隔，将极大的促进惠阳大亚湾住宅市场发展。 2010-2011年众多规划利好释放期，将对惠阳－大亚湾市