世茂宁波余姚别墅市精场研究及牟山湖项目产品竞争策略.pptVIP

资源型、休闲度假、近郊大盘案例借鉴一：惠州 雅居乐 白鹭湖 案例选取原因： 城市层级可比性 距离尺度的可比性 市场成熟度相似性 借鉴产品和客户在大盘开发过程中的演进过程 借鉴各个阶段产品规划和营销推广的配合 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 惠州雅居乐白鹭湖，跟本项目的城市层级，地形资源，开发规模都非常类似 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 超五星级酒店 娱乐购物区 别墅区 别墅区 别墅区 高层住宅 高层住宅 高层商务区 高层住宅 高层住宅 游艇码头 别墅区 白鹭湖自然保护区 喜来登白金五星级酒店 2500亩山水GOLF 4000亩湖面 湖滨商业街 体育生态公园 国际名牌学校 水上乐园/人工沙滩 水上培训基地 游艇俱乐部 马术俱乐部 雅居乐白鹭湖项目几乎覆盖所有类型物业，分8-10期，将在近十年内分组团、批次开发 项目经济指标： 总占地:16000亩 湖面面积:4000亩 总建筑面积约：201.2万 ㎡ 总户数：约11820户 其中别墅约：2248户 高层约：8300户 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 此文件内容保密 雅居乐集团进驻惠州首个项目，以万亩湖山资源为卖点，在项目起势期即确定项目惠州首席资源大盘的地位。 雅居乐白鹭湖：“原生态度假式生活区” “大盘”、“百万亩”、“投资商务度假”“4000亩原生湖泊“等概念，吸引了众多深圳香港客户纷纷买单。 超五星级酒店 游艇码头 娱乐购物区 拓展活动基地 休闲生态山庄 白鹭湖配套： 五星级以上酒店、游艇码头、人 工沙滩、休闲生态园、拓展活动 基地、马术俱乐部、郊游经营、 娱乐购物区、休闲度假山庄等 水岸商业街 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 13.3 分期规模 主力户型 时间轴 2007.8 2007.11 2008.9 第一期 第二 期 第三期 第四期 2008.11 12.3 10.5 13.4 万M2 君湖会别墅/挪威森林一期 浅水湾ABC区 君湖会洋房 挪威森林二期 153-288的联排/独栋 120-283的3-5房 120-189的3-4房 150-360/89-200 物业类型 高层豪宅、townhouse、house、独栋别墅 首期配置：湖景区\码头区\沙滩区\会所 TOWNHOUSE 4townhouse 独栋 15000 12000 25000 14000-18000 6750 3200 14000-16000 价格走势 20000-28000 12000-15000 总规模约201.2万，首期启动12.3万，1-4期开发规模基本近似，首期配置较为充分。受市场影响（07年10月之前）开发量较大，后续规模逐渐递增，销售速度加快。07年10月份以后，宏观调控后08年主要以高层洋房与townhouse为主。 A.开发过程简析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 时间轴 2009.4 2009.6 2009.8 第五期 第六 期 第七期 第八期 2009.11 15.9 分期规模 4.5 万M2 迪斯卡沃国际公寓 峰会 别墅 白鹭岛 3.2 鹭湖会 2009.9 溪谷别墅 83-208的1-4房 234的纯独栋 174-416的联排/双拼/独栋 8.7 7.3 物业类型 国际公寓、高层洋房、townhouse、双拼、纯独栋 730-150