中原_深圳中信航城暇目前期定位报告 2.pptVIP

深圳航空城主导产业发展方向 综合所有优势以及国外航空城经济的经验，深圳航空城的重点产业发展建议如下： 深圳航空城重点考虑核心架构 核心功能定位依据 整体运营步骤及关键节点 目录 机场西区 机场西区 深圳市机场股份公司 深圳机场综合开发公司背景 深圳市机场（集团）有限公司是深圳市国资委直管企业，又是深圳市机场股份公司的控股公司。 截止2006年底，集团资产总额73.5亿元，净资产48.7亿元，国有净资产33.6亿元。2006年旅客吞吐量超过1600万人次，货邮吞吐量超过50万吨，进入货运量排名全球前30位行列。 自1996年起，深圳机场已连续9年名列全国第四大航空港。 深圳机场实现高速发展的优势 机场集团在机场西区开发中的地位 中信深圳集团——区域性开发理念及优势 中信深圳集团——区域性开发优势 中国区域性地标缔造者 品牌开发商 三、机场西区开发模式探讨 机场西区 开发背景 案例借鉴——太平桥改造项目 太平桥改造项目座落在上海市中心的卢湾区，繁华的淮海路商业街的南侧，东面到西藏路，南面至合肥路，西面至马当路，北面是淮海路背后的兴安路再到崇德路。1996年，香港瑞安集团受卢湾区政府委托，邀请了国际著名的美国SOM公司对整个地区做了规划，规划占地52公顷，总建筑面积约130万平方米，目标是将这一片破旧的老城区改造成一个标志性的现代化综合园区，以配合上海发展成为国际大都市的需求。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 基本概况 开发商 地理位置 开发时间 总占地面积 总建筑面积 新天地占地面积 新天地建筑面积 项目本身价值 周边物业价值 香港瑞安集团 上海市中心卢湾区，毗邻淮海中路、地铁站 上海新天地： 1999年初—2001年中 52万平方米 160万平方米 3万平方米 6万平方米 售卖价：2500美元/平方米； 目前值：40000-50000元/平方米 开发前：8000-10000元/平方米 开发后：60000元/平方米 翠湖天地售价高达：40000-80000元/平方米 案例借鉴——太平桥改造项目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 开发定位及实施 项目定位：上海是一个国际化的大都市，拥有本地、国内和国际访客，因此新天地不是单纯的购物中心，而是时尚的中心。 项目实施：三个阶段———整体策划布局、推广和招商、经营和管理。 整体策划布局：层层推进 第一个阶段初步定位是综合性的。 因为当时在整个上海没有一个地方能够将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集中在一起。上海当时比较有名的一条路叫衡山路，但是衡山路是很多不同的个体组成，它没有一个整体的投资者和管理者。 第二个阶段的定位是上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点。 这个定位希望所有的人来到上海时一定要来看新天地，新天地变成你来上海非要看的地方不可。 第三个阶段定位于一个国际交流和聚会的地点。 里面会有很多的活动，很多人会在这个地方聚会，二十几年没见面的朋友都可以在这个地方。 案例借鉴——太平桥改造项目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 二级市场策划品控中心 深圳中原 机场拥有世大人流、物流、信息流等资源，是高消费人群最集中 的区域，蕴含巨大商机。 3 2 1 宾馆会展业 航空城发展在一定程度上离不开当地原有优势产业及特色产业的支撑。而这些产业发展具有较强的经济实力和产业发展高度。 4 随着航空城的不断发展，在空港周边将聚集一些更加依赖空港的产业，比如高新技术产业、出口加工等外向型产业，从而促进航空城产业结构的进化。 5 充分利用航空运输资源，将航空资源与航空城其他产业紧密联系，逐步集聚和发展航空物流基地的口岸、货物集散、配送、流通加工、商品检验等功能，从而形成航空物流产业链和优势产业集群。 宾馆业与会展密切相关．宾馆会展业涉及饮食、居住、旅游、购物、娱乐等众多行业，产业关联性强、互动性能好、综合效益大。 空港物流业 宾馆会展业 国际商务业 发展临空指向的 区域优势和特色产业 高新技术、外向型产业 Evaluation only. Created with As