世邦魏仕理东莞市华精南Mall商业项目市场研究报告.pptVIP

abc 华南Mall商业项目市场研究报告(初稿)东莞市三元盈晖投资发展有限公司 2007年7月20日 项目所在区域和周边现状分析结论如下： 项目当前问题、成因及对策（外部） 项目当前问题、成因及对策（内部） 过去6年经济发展呈现稳步上升的态势 GDP、人均GDP、固定资产投资和零售总额的增长率均20%； 人均可支配年收入和年消费性支出增长迅速10%； 东莞市的房地产业在过去五年加速发展： 房地产投资、施工面积、销售面积和成交额等指标的年均增长率超过30%； 商品房成交额比销售面积的年均增长率高出10％，说明商品房价格上涨较快； 商业地产的发展快速，尤其是2003年，各项指标的增长率都在50%或以上； 当前城市总体规划对商业市场的影响 东莞市 “十一五”计划大力发展服务业 实施 “商贸东莞”工程，提升发展批发和零售业。 东莞市区的商业定位为辐射整个东莞的中心。 东莞为广深（港）联系的必经之路，具备吸引三地消费的地理位置和交通优势。 城市未来商业发展规划 东莞城市商业主中心：莞城、东城、南城和万江 东莞城市商业副中心：松山湖、虎门、常平、厚街、塘厦、长安、樟木头、石龙 万江商圈：重点以华南MALL和麦德龙等大型商业项目为主形成购物中心，与旅游、休闲、娱乐等相结合，体现多元化服务特色。 　资料来源：《东莞市2005-2015年城市商业网点规划》，《东莞市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 东莞零售市场发展落后于整体经济 1996年以来，东莞市社会消费品零售总额的增长速度一直低于GDP的增长； 这种趋势从2004年起表现尤为明显； 零售业对东莞GDP的贡献明显落后于制造业等其他行业； 消费者调查（东莞） 调查说明 休闲娱乐消费习惯特征 消费者日常消闲娱乐场所主要是咖啡馆（20%）、卡拉OK和夜总会（18%）以及酒吧（17%）； 每月的消费次数在1-2次，人均消费额约60-120元； 选择休闲娱乐消费场所时主要关注的是便利性（多选择邻近居所/工作地方的场所），其次是配套设施（如停车场等）。 商业网点辐射商圈的范围特征 消费者出行购物主要使用自驾车，可接受的交通时间在30-60分钟，即商业网点的核心辐射商圈为距离该网点交通车行到达时间为1小时以内的区域。 媒体效用特征 东莞消费者获取商家信息主要渠道是：网络（23%）和电视台（22%）。 消费者满意度特征 东莞消费者对于区内主要购物场所的整体满意度一般。 东莞消费者对于区内主要购物场所的购物环境、商品种类/品质以及商场服务水平的满意度较低。 消费者调查（东莞） 主要调查结果 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目认知度特征 东莞消费者对于项目的认知度一般。 75%的被访者知道华南Mall项目；68%被访者认为华南Mall是游乐场；64%的被访者能准确确认项目位置； 主题推广概念接受度特征 东莞消费者对于商场的主题推广概念接受度如下： 名牌折扣店（OUTLET）—— 65% 大型休闲美食娱乐中心 —— 54% 主题购物中心（BIG BOX） —— 51% 大型海洋水族馆 —— 68% 消费者调查（东莞） 主要调查结果 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. CBRichardEllis|Page* CBRichardEllis|Page* abc 市场研究 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.0 基准研究 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 40 公里 80 公里 基准研究 项目位置 本项目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.