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住宅类质量关注点 蓝色定义为“宜” 红色定义为“建议” 其他为“必做” 建筑土建 1.施工阶段： 1.1室内梁预留孔方便业主后期装修通过管线，对跃层考虑中央空调冷冻水管道预留￠60管孔。以避免业主擅自在梁或墙上打孔。 1.2屋面天沟在防水层上作保护层（沙浆找平或磁砖等），雨水管直接排放至屋面的应在屋面水流冲刷点作瓷砖保护层。 2.敏感问题： 2.1　空鼓和裂纹的出事率高、板、梁上裂纹装修后处理成本特别高。 2.2　顶层裂纹现象（无夹层的顶层在无保温隔热层的情况下出现） 2.3 底层返水返潮现象（非架空的地层在无防水处理或防水材料、防水工艺不当的情况下出现） 2.4　厨、厕、阳台标高处理不当导致返水。 2.5　厨、厕、阳台地面坡度处理不当导致积水。 2.6　屋面檐沟、天沟坡度处理不当导致积水。 2.7 入户门30cm内明装管道或安装消火栓箱（客户感受外观不佳）。 2.8 业主占用行车道、消防车位停车。 二、门窗 1、施工阶段 1.1 门窗、特别是门开动时无异常响动，启闭灵活。 1.2 下开式推拉门窗开启后不得自行下滑。 1.3 通体玻璃门或有行人经过的玻璃栏杆、幕墙应粘贴警示标志。 2、敏感问题： 2.1（无雨蓬）门窗受飘雨影响不可避免，用户的反应敏感，另外，该设计相对容易发生渗漏。 2.2 窗台坡度处理不当导致积雨渗漏可能性增加。 2.3 塑刚窗报事率高，主要表现在对精致、开