保利地产沈阳保利花精园五期开盘营销推广方案.ppt

沈阳保利花园五期开盘 营销推广方案;目录;沈阳房地产市场分析;商品房供应;沈阳房地产市场分析;商品房价格; 沈阳房地产市场分析;08年沈阳商品住宅上市套均面积93平米 去化套均面积84平米 90平米以下占总销售面积46% 4000元以下占总销售面积62% 纯刚性需求买房占33% 目前沈阳尚有800万平刚性需求 因价格因素购房占41.2%;08年东陵区销售量同比下降约31.4%左右，价格增幅2.8%左右，目前可售量及后续供应量巨大，竞品有较大的持续供应量，区域产品同质化严重，市场竞争较为严峻。;区域房地产市场分析;本项目周边竞品潜在09年潜在供应预计50万，市场竞争依然激烈。;2;五期产品推售的重要性;开盘前提;重要事件节点;;;推售房源情况;;;开盘思路;开盘方式;;价格考虑因素：;周边项目价格分析;根据项目市场定位，目标客户群定位、项目工程等考虑，现阶段周边的直接竞争对手较少，包括：水晶城、上东花墅、良城美景，保利花园四期;项目开盘价格预测;样板间;工程节点;五期地块包装; 在进入春季时，希望对海棠花园一、二期，保利花园一、二期，三期双河城公园的园林景观进行修整，为客户提供一个美丽的生活环境。;样板间选择;3;案名及定位解析;案名及定位解析;案名及定位解析;SLOGAN：新都市院落;都市里的亲切生活;铺垫期;;起势推广第一阶段;起势软文炒作：;起势硬广：;起势硬广：;日期：