保定市天河商务中心精综合楼项目整体定位.ppt

保定市 · 天河商务中心综合楼项目 整体定位及招商营销策略建议 （沟通版） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 我们对集中式商业项目的理解及观点 Opinion Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业地产是房地产开发中最复杂、难度最大的部分 1 住宅开发 写字楼开发 商业开发 涉及的利益者 （价值链） 开发者 消费者 开发者 消费者 承租者 开发者 投资者 经营者 消费者 涉及的环节 （操作链） 项目规划 项目销售 项目规划 项目销售 招租管理 项目规划 项目招商 项目销售 运营管理 成功标准 销售速度 销售价格 出租率 租金 满足市场消费 实现投资收益 有利社会发展 商业地产是“三高产品”： ——高风险、高回报、高技术含量。 住宅、写字楼开发的目标客户是小众，满足不同消费者中一部分消费者的独特需求。 商业开发的目标客户是大众，满足不同消费者中大部分消费者的类同需求。 住宅、写字楼、商业开发比较 Evalua