信阳鑫丰·御府营销精策划推广提案.pptVIP

鑫丰·御府 营销策划推广提案;内容纲要 前言 壹. 自我认知 贰. 市场态势 叁. 项目定位 肆. 营销策略 ;前言一;前言一：我们的目标;前言二：界定问题; 壹 项目认知;项目总用地面积: 约45333平方米 总建筑面积:15万平方米 容积率3.3 居住户数720户 是信阳城市规划发展辐射范围圈之内热点区域。;项目认知——周边环境;项目认知——总体规划;项目认知——酒店规划;项目认知——产品构成;项目认知——户型设计;项目认知——园林景观;项目认知——外立面;项目 界定; 贰 市场态势;2011年-2012年：国家调控楼市，三限、抑需求、力度空前;此轮调控力度空前，精确制导，直指投资投机性需求； 土地供应的增加、保障性用房及普通住宅建设的要求将增加市场的有效供给量； 二套房贷新政、三套停贷、多套限购、异地停贷等政策将矛头直指投资投机性需求，???场泡沫有望挤出； 销售管理政策及房产保有税、二手房交易税费等政策将房地产交易 问责制明确了地市政府的职责，加大了其执行政策的力度。 政策落实开始蔓延三线城市。;审 势;审 势;审 势;审 势;审 势;审 势;审 势;审 势; 2011年信阳全市房地产开发投资165.48亿元，较上年增长21.6%。其中，住宅投资134.43亿元，增长16.3%。居住类物价上涨4.5%。 2010年信