包头市固阳广众国际精中心项目前期定位报告.pptVIP

固阳广众国际中心 项目前期定位报告;;一.项目属性解读 ;项目经济技术指标—19万㎡大型城市综合体，规划分为住宅、办公、商业三大组团，考虑到区位优势，其中住宅组团为中等规模的高端社区。;项目属性解读——固阳县核心位置，属黄金地段，交通便利;项目属性解读——地块性质综合用地，地形方正，原县政府和公务员小区，属于高素质人群聚集区域;项目属性解读——固阳作为“包头城镇一体化经济圈”重心之一,具备很强的辐射力，为项目塑造高起点、广泛引入客群奠定基础;项目界定：具有较强辐射力三线，是县城核心区域大规模综合体项目;本报告要了解的关键问题;二.宏观环境;固阳产业结构呈二、一、三形态，第二产业优势明显，城市规划依据产业布局，形成单核心状态，商务商业资源集中于老城区;产业布局及城市格局决定了固阳75%的常住人口分布在市县区内，主要集中于旧区和新区;作为城镇经济圈的组成城市，固阳经济实力较强。其经济总量在包头市内排名第一，是包头城镇的中心发展区域，具备一定的辐射力，矿产资源丰富及土特产贸易发达，出现了私营矿主和企业主的顶级财富阶层;二.;投资和自主需求的减弱，购房人群范围的狭窄，决定了商品住宅价格变化幅度有限。;市场结论-经济产业结构决定了主流消费人群;;选择研究产品;市场分析—固阳土地成交量相对较少，近年成交价格变动平稳;项目诊断 （一）市场认知;市场