南京归云堂项目定位精与物业发展建议.pptVIP

归云堂项目定位与物业发展建议 垠坤观点 梯式思考： 研究课题 我们是谁？ [结合地块的属性研究，给予本案充分的认识和挖掘] 我们卖给谁？ [锁定本案目标客户群，进行准确的目标市场划分和生活形态描述] 我们怎样去做？ [从战略和市场的高度，赋予本案独特的个性生活气质] 我们如何推动？ [以组合式攻击体系，确保市场和品牌的双赢] 项目简况 地处戴家巷曲里弯处的归云堂 出让面积7000㎡，其中： A区占地约3900㎡，容积率0.3，限高9m B区占地约2640㎡，容积率 1.6，限高18m 项目研判[地块成本] 项目研判[SWOT] S（优势） 地处中心城区，大区位易于获得认同； 地块侧边的文物资源和对面的城墙资源，地块本身归云堂的禅宗渊源，使地块的文脉极为深厚； 袖珍型的规模，较短的销售周期，会较好的化解来自市场的周期性风险； 因为稀缺而尊贵的身份感，会极大的提高产品的附加价值； 项目研判[SWOT] W（劣势） 外部环境十分陈旧，周围居民收入较低，生活形态较为低下； 道路属社区搜集道路，十分狭窄，车行交通不畅； 周边配套属于基本满足型，缺乏成规模社区配套； 外部缺乏稀缺性既有资源，如名山、丽水、公园或人文环境等 项目研判[SWOT] O（机会） 南京楼市的持续稳健发展带来的消费市场的信心； 经济发展高收入人群基