南宁琅园项目开发建精议.docVIP

第一部分 项 目 定 位 方 案  行政规划和城市扩张走向确立了琅东作为南宁政治、金融中心的地位，中央商务区（CBD）随着建设进程的加快已渐见雏形，目前琅东正式在建或在推的纯单间公寓楼项目不多，而公寓本身实为CBD一重要组成部分，本项目若开发为纯单间公寓楼将面临极大的发展机遇。但据市场调查显示，面对诱人前景，亦有多个项目伺机入市夺食份额，风险与机遇共存即使在当前火热楼市中也毫不例外。如何使风险最小化？项目定位的准确将使产品优势最大化从而最有效地抓住目标客户。 第一章 市场定位 许多在20世纪70年代人口出生高峰期出世的年轻人现在已逐渐到了结婚成家的年龄。他们不仅没有赶上福利分房的末班车，而且缺乏足够的积蓄购买商品房，然而他们却是最具独立意识和个性化的消费群体。另外，随着新一代有退休金作为后盾的老年人观念的更新，晚婚现象的普及，老年人和子女分居独享安静已成为日益普遍的居住形式这些年轻人对商品房的要求较为经济实惠，因为上班的关系，地段不太偏，满足一般生活和居住需求。西部开发为西营造人才环境注入强劲动力多年的人才严重流失现象，今天发生变化。这些二十几岁刚参加工作或外来工作的在无房户中占了相当大的比例，是不容忽视的买房大军(元/M2) 推盘日期 阳光100 民族大道 124000 一房、二房约500户 3300 2002．12 青年国际 望园路