南昌东方银座集团朝精阳新城地块可行性研究报告2011年4月.doc

谨呈：东方银座集团 东方银座集团朝阳新城 地块可行性研究报告 中原地产代理（深圳）有限公司南昌发展部 2011年4月2日 目 录 一、宏观环境分析 4 1.宏观经济 4 1.1南昌经济走势 4 2.南昌市房地产发展 5 2.1南昌市房地产投资 5 2.2南昌市房地产市场分析 6 2.2.1供求分析： 6 2.2.2 2010年至2011年2月市场供求走势 7 2.2.3 近两年土地市场 8 2.2.4 近期政策解读 9 2.2.5 限购令后南昌市场 10 小 结： 11 二、 朝阳洲概况分析 12 2.1 片区概况 12 2.2 片区人口分析 13 2.3 土地利用情况 13 2.4配套设施 15 2.5 远景规划 16 2.6片区综合评估 18 三、朝阳洲房地产市场 19 3.1 片区房地产市场概况 19 3.2 2010年-2011年2月片区房地产市场 20 3.3片区未来供应量分析 22 3.4片区个案分析 25 3.5 片区房地产市场小结 36 四、地块情况 37 4.1 地块位置 37 4.2 周边环境 37 4.3 配套设施 37 4.4 现状条件 38 4.5 地块经济建设指标 39 五、项目定位 41 5.1项目规划初步定位 41 5.2 客户定位 43 5.2.1 区域客户回顾 43 5.2.2 项目客户定位 44 5.2.3 项目客户属性定位 44 5.3