博思堂_江苏常州新辆项目市场定位研究报告2010年.ppt

黑牡丹置业·常州新龙项目市场定位报告;项目价值属性分析;项目价值属性分析;甲方期望目标解读;项目价值属性分析;城市布局:呈现 “一城、七片”的组团、片区式空间结构，引导人口外移。;规划范围;地段优势——本案紧邻高铁枢纽以及三江口文化娱乐综合体，处于新北核心地段，未来价值不断提升。;项目紧邻新北区主要的城市主干道——辽河路、通江路，目前周边BRT正在建设中，未来与市区交通联系十分便捷。 凭借紧邻轻轨1号线以及高铁站，并未来其他三条轨道线路的衔接优势，到达常州其它区域十分便捷。 新北区对外城市交通十分广泛，高速出口、城际铁路等从很大程度上缩短新区及本案对外商务距离。 项目未来区域交通网络的密集型与通达程度为本案发展提供了坚实的基础优势。;项目周边环境——目前配套与自然资源相对缺乏，但未来规划利好较多;项目地块与指标——地块较为方正，通达性较好，易于规划;项目属性;项目价值属性分析;项目关键问题界定——通过对本项目的R1（期望结果）和R2（现实结果）分析，也就是R1和R2之间存在的矛盾或冲突中得出我们项目的关键问题所在;项目核心问题呈现——;项目核心发展方向——;项目价值属性分析;政策环境——经济层面，通胀压力急剧加大，中国将进入加息周期;政策环境研判——依据房价走势，政府对房地产市场的调控将按波段进行操作;整体大势——房地产市场发展的强劲动力，主导了自身的发展趋势！近期看稳，长期依然看