博思堂苏州市中惠晨精曦星苑项目分析报告.docVIP

目 录 Part 1 背景分析篇 3 一、宏观经济背景分析（相城区概况） 3 1、行政区划 3 2、地理位置 3 3、交通条件 4 （1）区间交通网络 4 （2）区内交通网络 6 4、人口与经济 7 二、城市总体规划背景分析 8 1、苏州城市发展规划 8 2、相城区城市发展规划 9 3、相城区未来发展规划 10 4、元和镇规划——中心城区地位的确立 12 三、政策背景分析 14 1、重点政策解读 14 2、政策分析小结 15 四、背景分析研究总结 16 Part 2 市场分析篇及本案竞争态势研究篇 17 一、相城区房产市场总体概况 17 二、相城区06年住宅市场运行情况 19 （一）区域年度供应 19 （二）区域年度成交 20 （三）区域年度供求比 21 三、公寓竞争市场分析 22 （一）竞争范围界定 22 （二）相城中心板块 23 （三）周边乡镇板块 27 （四）平江新城板块 30 （五）娄葑北区板块 33 四、别墅市场竞争分析 36 （一）整体市场状况 36 （二）竞争市场明确 37 （三）相城中心板块 38 （四）相城周边乡镇板块 39 （五）唯亭板块 41 （六）平江新城板块 42 （七）别墅市场竞争总结 43 五、竞争形势分析总结 44 Part 3 地块分析篇 47 一、地块现状分析 47 1、地块立基条件 47 2、地块环境及周边配套情况 48 二、地块周边具