同致行郑州中原新城精营销执行报告.ppt

商战无序，策划先行;;中原新城2011年营销执行报告;1;2010“4.15”地产新政解读;2010“9.29”地产新政解读;国民经济的发展问题对房地产的依赖性太高，而房地产所带来的社会问题日益严重，随由此中央开始了新一轮对房地产业的深度宏观调控。;从近年来调控的时间节点来看，一般以3年为周期出现房地产调控的密集期，而上一轮出现在07年末，当前已进入新一轮的调控密集期，预计从目前至2011年，房地产调控政策将密集出台。调控手段方面多以货币政策运用最多 ;“9.29新政”采用 “一刀切”的方式对市场进行全面打压，其政策目的在于通过压制商品房购房需求来缓解市场目前供求失衡，遏制房价上涨，同时不可避免的将对部分真实刚性需求产生打压；;不同时期的影响 短期（3-6个月）： “9.29新政”直接抑制部分刚性需求和中小投资需求，全国楼市交易量在短期内将再次走低。但介于郑州楼市供给不足的压力和旺盛的刚需现状，“9.29新政”对郑州楼市的影响也局限在短期交易量的减少，而对价格抑制影响会很小。 中期（1-2年）： “9.29新策”表明政府坚决态度，对需求的全面打压使未来1-2年内郑州市投资和自住需求的释放速度将被迫减缓，但郑州市乃至河南省的城市化进程和人口结构决定了房地产仍然是最佳的保值、增值渠道，中期和长期郑州乃至河南省楼市价格增长不容置疑，政策作用下房价增速将有所放缓。 长期（3-5年）： “9