同策上海朗诗虹桥绿精郡项目营销策略汇报.ppt

;● 思维—企划演绎;全市商品住宅市场分析;内环商品住宅市场——5月起内环内商品住宅价格持续坚挺，并略有上升，但成交量逐月萎缩，10月过半不足50套，政策紧缩情况下对高档住宅冲击较大;内环商品住宅市场——从周走势来看，进入7月后内环内周均成交跌至35套左右，较之前70套的周均成交有所下降，9月后几批供应量未能有效刺激成交，价格为其中主要因素;典型案例分析;总 建 面;园林一品——1月开盘至今成交54套，成交均价为59000元/ ㎡左右，目前部分房源优惠折扣达9折，并有均价51800元/㎡的特价房源;总 建 面;嘉御庭——9月开盘至今成交11套，成交均价为82000元/ ㎡，报价90000元/㎡左右，部分房源优惠折扣达9折;浦东星河湾前期成交均价70000元/㎡左右，十月成交3套房源，均价较前期下降20%，仅为57000元/左右。;浦东星河湾——10月后成交3套房源均价57000元/㎡，较前期价格明显回落;总 建 面;香溢花城——10月推出特价房后成交显著上升10月至今成交33套，均价仅为31000元/㎡，较前期均价下调6000元/㎡;中凯城市之光——预计明年5月开盘，价格在65000元/ ㎡左右，毛坯交付，主力户型240-400㎡;重点案例分析;总 建 面;华府樟园——项目9月初开盘，推出61#-64#房源，共计106套，户型面积180-430㎡;华府樟园——项目9月初开盘，开盘至