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天津市东部区域投资分析报告华明镇板块 内容提要 Ⅰ政策规划环境分析 政策规划环境分析 1.政策层面 政策规划环境分析 政策规划环境分析 Ⅱ板块基础条件分析 板块基础条件分析 板块基础条件分析 板块基础条件分析 板块基础条件分析 板块基础条件分析 Ⅲ住宅市场研究分析 住宅市场研究分析 住宅市场研究分析 住宅市场研究分析 住宅市场研究分析 Ⅳ区域市场总结 区域市场总结 区域市场总结 区域市场总结 区域市场总结 Ⅴ区域投资开发建议 区域投资开发建议 区域投资开发建议 * LOGO Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 政策规划环境分析 板块基础条件分析 住宅市场研究分析 区 域 市 场 总 结 区域投资开发建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、政策层面 2、规划层面 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 华明镇位于东丽区中部，《华明新市镇总体规划》中明确规划面积为12.4平方公里。主要分为两个区域：一是华明示范镇7.8平方公里；二是华明新家园4.6平方公里。华明新家园土地被市土地整理中心征用，拟规划居住区建筑面积300万平方米，主要用于安置市中心区拆迁居民和满足空港物流就业职工的购房需求。整个华明新市镇规划建筑面积约720万平方米，容纳约20万人。 东丽区地处天津滨海开发带、海河重化工带、京津塘高速公路高新技术开发带，毗邻天津经济技术开发区、保税区、高新技术产业园区，接受三带、三区的辐射具有重要的战略地位。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 华明 南部休闲 商业功能区 4. 综合服务业、CBD、EOD等 西部安置居 住功能区 2. 宅基地换房 东部房地产 功能居住区 3. 华明新家园 2.规划层面 1. 华明镇 中部城市职 能功能区 与华苑软件园和开发区软件园区并列 为天津三大软件产业基地的天津市软件公司 东丽园区也坐落于华明镇，位于华明新家园的西部， 用地73.7万平方米，这是华明镇经济发展的重要组成部分， 用以吸引国际高科技软件开发、孵化器等，技术含量较高。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 用10至15年，使华明镇发展成为天津市东丽组团的龙头镇，以高新技 术产业为支撑房地产业和商贸服务业兴旺发达、都市型农业协调发展， 综合环境优美、配套设施齐全的、与天津市城区和滨海新区融为一体 区域规划目标： 的现代化、生态化、花园式宜居社区。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、区域概况 2、功能分区 3、交通条件分析 4、配套条件分析 5、景观条件分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 华明新家园位于华明示范镇东部，临近东丽湖板块和空港 新家园总建面 积180万平米 30%将建设经济适用房，主推小户型，平均建筑面积约60平方米，每平方米4000元左右。 住宅150万 商业公建20万 非经营性共建10万 1.区域概况 新家园计划发展区域之一。四至范围：东至环外快速环路，南至津汉快速路，西至赤海路，北至杨北公路 板块。距外环线9.2km，距天津国际机场5km，是天津市 Evaluation only. Created with Aspose.Slides f