如何就容积率问题向精开发商提出专业建议(中原)2010.pdfVIP

如何就容积率问题向开发商提出专业建议 深圳中原技术发展中心 阳光 2010-08 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 报告构成 容积率自身：建筑学的专 业知识，涉及面广、复杂 写作目的：指导策划人 《如何就容积率问题向开发 就容积率问题为开发商 商提供专业建议》 提供专业建议 资料来源：公司内部、 深圳市规划局、知名开 发商 目录 PART 1 开发商确定容积率的时间 PART 2 开发商确定容积率的常规方法 PART 3 如何就容积率问题向开发商提出性的建议 容积率确定：开发商对容积率的确定，可以分为拿地之前和拿地之后两 个阶段 区域规划时确 净地块容积率 定，实际操作 参考法定图则 地 块 已拿地已确定 属 性 城市更新新项目容积率 已拿地未确定 城市更新项目一般开发模式为开发商与政府、村民合作开发，项目 的的容积率可更改幅度可以超过40% 城市更新新项目容积率 已拿地已确定 已拿地未确定 •开发商需要策划人的建议——容 考虑因素 积率可以公关的幅度 •开发商需要策划人的建议——地 •开发商根据此建议，与政府、村 块的容积率的大小 民协商容积率的更改 •开发商根据此建议，与政府与村 •结果——更改后的容积率能保证 民协商 项目最大利润的实现 •结果——制定后的容积率保证项 目最大利润的实现 1 城市更新项目以宝安、龙岗、横岗等区域居多 2 城市更新项目地块如果为学校、宗祠、和文物保护单位等 特殊地块，容积率的确定需要特殊处理 容积率更改前后 选取理由：宝安区城市旧改项目， 容积率公关幅度已达到30.7% 项目位置：位于西丽中心区，同 发路以东，留仙大道以北，技术 指标： 同 用地面积7621.08平方米， 发