天津中海项目整合推精广策划案墨攻津门(北京GVL).ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;天津的滨海新区和有关“第三极”的国际关注度持续提升，自2007起,全国身经百战的地产开发企业会聚天津； 全国楼市在“拐点”等冷空气的的影响下，天津的动静却不大，大城市普遍积聚了大落或小落的势能而有所表现时，天津还在上升，稳中有升，价量齐升； 城市化进程加快，滨海热潮来临，奥运经济临近，天津北京之间30分钟城铁带来的同城效应，天津开始进入了信心城市的行列； “北方经济中心”的投资潜力才刚刚体现，2008，天津地产拥有比别的城市更大的信心，理性回归的同时不会出现大面积的观望客群，2008，飘红才刚刚开始…… ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;人文气质最浓厚的区域;繁华之中的无限可能;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;熟悉天津的我们,能看出什么?......;项目的地域、地缘优势，奥运西侧核心区位； 近距离享受城市最丰富的公园与景观资源； 优质的市政规划景观资源及未来完善配套价值； 中海异地成功的品牌价值； 交通便捷,路网成熟,地铁的完善使区域交通还有升值空间； 周边生活、医疗、教育配套齐全； 项目比邻奥体版块和华苑居住区，周边居住人群整体素质较为高端。 ;区域空间有限，社区规模的拓展局限性大； 产品入市区域内单价较高，市场接受度待考验； 拐点效应、降价热可能引发的住宅投资热情下降； 项目南侧的滨西立交桥对项目的外部交通组织有一定的不利影响，需要寻找变通方式； 中海品牌在天津的首个项目，必须经历品牌造势的预热阶段。 ;同区域竞品开发周期的前置使项目的完整成熟性较强； 相对滞后入主该市场，人脉不足； 同区域、同质竞争项目，分流客户； 推广周期同部分项目重叠。;机遇一:2008奥运的召开，天津做为分会场势必带来奥体版块不可比拟的区域热度; 机遇二:因奥运召开所带来的市政配套使区域更为成熟与完善; 机遇三:周边生态公园将以最好的姿态迎接奥运; 机遇四:周遍项目特质的成熟为本案提供更多的支持与资源共享; 机遇五:中海成熟的产品及运作经验； 机遇六:中海品牌的强大攻势；;抓 住 机 会 ！; 项目区位优势可谓得天独厚，产品具有较强均好性，借势入市的同时,应着力挖掘激活市场的兴奋点。在产品的平均优势强的前提下，建议在产品上打造过硬卖点。 对于区域内的竞争,应通过对资源的整合,挖掘其他项目忽视的视角切入,找到项目的最大利益点，赋予项目一种独特的价值理念,区隔于周边项目的同时将自身优势做最大化释放。 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyrig