安徽六安骏景理想城精项目营销策划方案2010年.ppt

骏景·理想城 营销策划方案;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;调控新政简析-日历;解析;调控新政简析;调控新政简析;调控新政简析;调控新政简析;调控新政简析;调控新政简析;调控新政简析;调控新政简析;调控新政简析;小 结;六 安 印 象;六安市位于安徽西部，大别山北麓，俗称“皖西”。六安依山襟淮，承东接西，区位优越。东与省会合肥市相连，南与安庆市接壤，西与河南省信阳市毗邻，北接淮南市、阜阳市。贯淮淠而望江海，连鄂豫而衔中原，是大别山沿淮经济区的中心城市，地处中国经济最具发展活力的“长三角”腹地，是安徽省会经济圈的重要组成部分，也是承接东部沿海地区经济辐射和产业转移的前沿地带。;人口面积;六安经济;六安经济;城市生活;城市经济分析小结;六 安 印 象; 六安市的城市性质为： 大别山北麓中心城市，安徽省省会经济圈副中心城市，区域交通枢纽，安徽省加工制造业的重要基地之一，具有滨水园林特色的现代化城市。;（1）大别山北麓的中心城市 （2）省会经济圈副中心城市 （3）区域性交通枢纽 （4）安徽省加工制造业配套基地之一 （5）六安市域政治、经济、文化中心;　　“向东主动推进，向北积极延伸，向西跨河拓展，向南逐步完善”，构建未来六安中心城区的整体空间结构，将城市的发展重心向东、向北转移，适当向西发展，从空间结构上保障城市布局的合理性，为城市发展提供充足的空间。; 本次规划城市整体结构为“一环两心、三轴四区” （1）一环：西环路—长安北路—佛子岭路 （2）两心：城市中心、城市副中心 （3）三轴：? 大别山路—皖西路老城东西向发展轴 梅山南路—梅山北路南北向发展轴 新城大道东西向发展轴 （4）四区：城中区、城东区、淠河西区、城北区 ;着力打造“水城六安”、“绿城六安”和“文城六安”三大城市特色。;展“一心两翼” 谋“江淮同城” 合肥携巢湖、六安构建“大合肥经济圈” 省会经济圈建设以合肥为中心，以六安、巢湖为两翼，其指导思想为实施中心城市带动战略，推动经济圈内交通基础设施和政府公共服务平台等多项目的一体化。;城市规划明确，发展思路清晰;总结： 根据六安城市规划，六安城市的发展重心向东、向北转移，项目为与城市北侧并处于淠河以西，城市老淠河以西，也将规划为以居住为主，依托优良的滨水环境，打造宜人的城市居住片区。北部跨越淠河总干渠以技术建设工业组团，依托城北合武高速公路的交通优势，工业主要以层次相对较高二类的产业为主发展综合产业区，并在东侧预留发展用地，辅以一定沿河商业、居住用地，形成城市北部新区。;六 安 印 象; 市区商品房、土地供应量 4月(全市签约102套(其中住宅56套), 备案408套(其中住宅252套), 住宅成交均价3663元/M2, 商业成交均价4475元/M2)； 入网销售项目总数:150, 入网销售总面积:656.1509万M2, 可售套数:18970, 可售面积:147.9431万M2 入网销售住宅总面积:497.5789万M2, 住宅可售套数:8109, 住宅可售积:77.8721万M2;城东：以高新技术产业为主，基础设施还不完善，住宅布点稀，建筑类型以多层、自建房、片区厂房、排屋为主； 城南：以长途交通为主，基础设施逐步完善，新开发的楼盘在规划设计中逐步提高，建筑类型以多层、别墅为主； 城西：城西房产开发的时间较短，主要以自建房为主；建筑类是 以多层为主 城北：新的发展力量，以北二十铺高速入口为主，同时距离规划中的机场较近，发展势头较足；建筑类型以多层、小高层为主； 城中：楼盘供应量主要集中在人民路、解放路、梅山路、大别山路沿线，以高层、小高层为主；;六安市作为省级经济开发园区，在3.86万平方公里的“合肥经济圈”建设过程中受惠前景极为看好，除了获得政府的大力支持外，更在利用“组团效应”获得投资者的信心，一系列大型企业进驻，使该区的商业、居住都处于蠢蠢欲动的状态，房价也在不断上涨，整个区域的建筑类型以小高层、高层为主；目前而言，市场放量较足，但未正式进入市场化操作，而这种情况将会逐步有所改变，必然会带动六安市的房产业。;市区楼盘： 户型方面均是以80-120㎡为主部分楼盘设置单身公寓，面积很小； 别墅设计上也考虑到买家的承受能力，面积的总体规划都是以200-250㎡为主；;总结： 六安房地产市场的楼盘也是以80-120㎡的面积作为主力面积，该面积的划分在功能上更能完善家居的生活，120㎡的三房两厅两卫不单可以满足家人之间的生活需求，更可以拥有自我的天地。现时，在城市周边购买一套120-140㎡的