安徽阜阳淮河路地块精项目整体定位及可行性发展建议.ppt

客户定位 项目客户群体的特征描述——核心客户及重要客户 类别 收入较高的普通 职员 提高生活质量的周边富裕阶层 改变生活方式的城区富裕阶层 投资型客户 区域分布 ??靠近项目区 域的城区及周 边区域 ??项目所在区 域 ??临泉、界首、太和 进城的客户 ??周边商贸市场的生 意人 市区其他区域的置 业客户 没有明显的区域特性， 覆盖全市以及周边地市 行业分布 ??城区：高收的矿业化 工、金融教育机关等企 事业单位职员 ??区域内：高收入的公 务员，机关事业单位普 通职工 主要是西北商贸城、各 县郊的富裕人群 城区：高收入的矿业、 化工、电力、金融教育、 机关等企事业单位中高 层管理者 没有明显的行业分布， 为私营业主，企业高 管，政府及事业单位高 官 核心客户 重要客户 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 阜阳市市场环境分析 1、阜阳宏观经济背景 2、城市规划以及区域分析 3、阜阳房地产市场分析 4、市场竞争分析 5、客户分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商品房开发成本估算 1、开发成本估算 2、项目销售收入与销售税金及附加估算 3、利润估算 4、项目风险分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 开发成本估算 序号 1 1.1 1.2 2 2.1 2.2 2.3 2.4 项目名称 地价 土地出让金 地价小计 前期工程费 勘察测量费 规划设计费 临时供水供电 场地平整 前期工程小计 数量(㎡) 22,872.00 - 89,200.80 89,200.80 89,200.80 89,200.80 89,200.80 89,200.80 单价(元/㎡) - - 12.00 30.00 2.00 1.00 45.00 金额(万元） - 107.04 267.60 17.84 8.92 401.40 备注 地价按计容积率面积分摊测算，单价为楼面地价 商品房开发成本估算表 总建筑面积 89,200.80 ㎡ 计容积率建筑面积 89,200.80 ㎡ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 开发成本估算 序号 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.9.1 3.10 3.11 3.12 3.13 项目名称 建筑安装工程费 土方及基础工程 主体建筑工程 水电安装 电梯工程 空调工程 消防工程 通讯工程 煤气管道 室内装修 集中商业装修 智能系统 室外配套及环境工程 市政道路建设费 地下室 建安工程合计 数量(㎡) 89,200.80 89,200.80 89,200.80 89,200.80 4,800.00 89,200.80 89,200.80 89,200.80 4,800.00 89,200.80 89,200.80 89,200.80 5,000.00 89,200.80 单价(元/㎡) 75.00 1,200.00 150.00 70.00 300.00 60.00 20.00 20.00 1,000.00 100.00 34.00 - 1,300.00 1,871.82 金额(万元） 669.01 10,704.10 1,338.01 624.41 144.00 535.20 178.40 178.40 480.00 892.01 303.28 - 650.00 16,696.82 备注 商品房开发成本估算表 总建筑面积 89,200.80 ㎡ 计容积率建筑面积 89,200.80 ㎡ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 开发成本估算 序号 4 5 6 6.1 6.2 7 8 9 项目名称 管理费用 不可预见费