尚美佳东莞浪琴花园精入市时机及产品线推售建议.docVIP

浪琴花园二期续建项目 入市时机及产品线推售建议 尚美佳中国·杰联地产浪琴花园项目组 2009-6-10 宏观形势环境分析 经济形势 我国居民消费价格指数在2月份出现6年来首次负增长，3月持续负增长，4月份CPI、PPI持续双降， 3月份全国新增贷款1.89万亿元再创新高，4月信贷增长陡降至5918亿元今年前四5.17万， 数值 同比增幅 全市生产总值（亿元） 772.4 ↓2.5% 人均生产总值（元） 11553 ↑4.9% 来源于东莞的财政收入（亿元） 157.4 ↓0.4% 市财政一般预算收入（亿元） 57.5 ↑8.8% 全社会固定资产投资总额（亿元） 137.7 ↑13.6% 房地产开发投资总额（亿元） 41 ↑29.6% 社会消费品零售总额（亿元） 229.4 ↑10.2% 居民消费价格总水平 / ↓2.5% 全市进出口总额（亿美元） 178.7 ↓32.1% 全市出口总额（亿美元） 108.6 ↓25.5% 实际利用外资（亿美元） 6.5 ↑1.8% 3月末全市私营企业（万户） 6.5 比上年末增长3.4% 一季度城市居民人均可支配收入（元） 11278 ↑10.5% 城乡居民储蓄存款余额（亿元） 2772 比年初增长5.1% 东莞城市经济增速居全国前十。2008年度，东莞在经济规模竞争力、经济效率竞争力、环境竞争力、文化竞争力、开放竞争力等方面均进入前十。值得注意的是，东莞的城市环境受到了专家好评，东莞环境竞争力排名第五。 社科院蓝皮书：全国房市下半年有望回暖。中国社会科学院23日发布的2009年房地产蓝皮书称,尽管当前房价下降预期强烈,但是中国房地产价格出现深幅大调的可能性不大,主要原因是中国房价泡沫累积有限。预计房价上半年总体下行,下半年房市有望回暖。 东莞经济预计三季度末回升，今年GDP预计增长10%。全国政协调研组日前赴莞调研。常务副市长冷晓明认为经济危机对东莞实体经济的影响已经触底，但会在底部运营一段时间，其间形势依然严峻，他预计到今年第三季度末经济才会出现明显回升迹象。东莞市委副书记、市长李毓全透露，东莞今年实现GDP增长10%的目标，问题不大。 消费投资意愿：城镇居民储蓄意愿明显回落，消费和投资意愿回升。8城市公积金异地互贷。广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八个珠三角城市的公积金管理中心负责人日前在广州共同签署了八城市公积金异地互贷协议。根据协议，从5月1日开始，在这八个城市缴存公积金者，只要符合条件，就可在任一城市申请公积金贷款购买住房。 商品住宅工程交楼标准样板房制度5月1日起实施，以进一步提高商品住宅工程质量，减少质量通病和购房纠纷，切实维护消费者的合法权益，确保房地产市场健康发展。 “省十五条”助力东莞楼市持续反弹行情。 “省十五条”表明了政府出手“稳市”甚至是“救市”的态度。一方面鼓励促进住房消费，另一方面也缓和了开发商的资金压力。从相关政策的执行时间来看，部分政策显然是短期救市政策，这种政策有望短期刺激到购房需求，快速转变市场的预期，增强购房者的入市积极性。在去年年底中央调控政策出台后，效果已经逐步显现，市场观望情绪逐步打破，消费信心逐步增强，累积的住房需求逐步释放出来，珠三角楼市特别是东莞楼市在进入2009年成交呈现明显反弹态势。在“省十五条”的政策影响下，预期反弹行情得以持续更长时间。 国务院《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》研究开征物业税打5月25日，房地。2009年房地产市场2-3月的市场需求集中释放，进入4月份，商品房新增供应在五一小黄金周的带动下提前集中放量，市场供应新货旧货同时上市，总体供应压力较大；市场需求仍然持续释放，近几月东莞商品住宅需求得到了迅猛释放，投资需求亦得到了一定激活，构成成交井喷因素之一。除受到利好政策扶持及经济大环境改观的支撑外，在高质素产品带动下，在成交井喷利润驱使下，东莞房价呈现“抬头”趋势。随着楼市存量的迅速消化，楼市供求压力减缓明显，加之随着07年高价地块的逐渐开发入市，未来房价上行压力明显，后市预计将面临“房价走高，成交走低”的担忧。2009年4月土地挂牌交易情况 地块编号 土地位置 用途 面积 （㎡） 宗地价格 买方 起始价 （万元） 成交价 （万元） 地面地价 （元/㎡） 楼面地价 （元/㎡） 2009T015 东部工业园莞城园区内 工业 96118 3807 3807 396 —— 东莞宏大电器制品 2009G007 清溪镇土桥村 商住 40000 5050 5050 1263 701 伦瑞祥 2009G006 沙田镇横流村 商住 7448 1800 1800 24