安徽芜湖市房地产项精目区域规划设计案例分析研究报告2011年.pptVIP

厨房开间过小，操作不方便 独立书房设计，空间结构多样 卫生间位置不合理，远离卧室，临近餐厅 户型点评 户型方正，结构布置合理 动静分离空间利用率高 南北通透，通风好。 106平米主力户型 半圆形主卧，对社区景观利用好 入户直面客厅，私密性差 112平米主力户型 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 小区实景图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 供销情况 项目供销动态 入网套数： 成交套数： 去化率： 月均销售套数： 均价（元/平方米）： 推盘节奏： 2852 2603 88% 50 8100 2008.1.1第一次推盘，均价5647 2009.5.9第二次推盘，均价4250 2011.4.17第九次推盘，均价8100 将于2011.8.6第四次推盘，均价6150 最为芜湖老牌开发商，伟星在芜湖具有品牌号召力； 作为芜湖一直以来的城中心，置业价值高； 优秀的园林，提升了项目景观层次； 项目推盘节奏紧凑，去化较快 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品附加值 恒温系统 地源热泵 新风系统 24小时生活热水 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 供销情况 项目供销动态 入网套数： 成交套数： 去化率： 月均销售套数： 均价（元/平方米）： 推盘节奏： 1674 1648 70% 96 5734 2010.7.25第一次推盘，均价5193 2010.11.20第二次推盘，均价5666 2011.3.12第三次推盘，均价6153 2011.5.25第四次推盘，均价6355 2011.7.30第五次推盘，均价5734 东方红郡在芜湖是首次开发，没有形成品牌效应； 城东的板块价值还有没得到完全的发挥； 城东板块下半年面临巨大的竞争压力； 项目降低价格，以换取销量 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 城东项目----东方红郡 项目评价 升值潜力——项目紧邻芜湖市新行政中心，未来升值潜力巨大 产品优势——芜湖仅有的低碳科技住宅，提升了项目价值 品牌认可度不足——该开发商在芜湖无开发经验，客户品牌认知度不足 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目名称 地址 物业类型 开发商 占地面积 容积率 建筑面积 开盘时间 销售动态 户型 客群 建筑风格 产品品质 柏庄观邸 [鸠江区] 城东新区中江大道999号 高层 芜湖柏丽置业有限公司 15.8万 3 47万 2010年12月18日首期开盘，均价5300，2011年7月16日当期开盘，均价6000 入网1601套，已售1301套，销售比例78.41%, 49平米的单身公寓、88-140平的三房，主推92平和142平的复式房源 刚需及区域地缘客户为主 现代 鸠江区中心高端综合性楼盘 城东项目----柏庄观邸 伟星城 熙龙湾 柏庄香府 东方红郡 万科城 恒大华府 苏宁城市之光 柏庄观邸 兆通大观 东城豪庭 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 户型点评 户型方正，结构布置合理 大面积的景观阳台设置，提供良好的视野 客厅餐厅南北不通透，通风不好。 卧室直面客厅，私密性差 88平米主力户型 大尺寸客厅，舒适度高 137平米主力户型 卧室