房地产流程作业指导精书(项目篇）.doc

目 录 土地状况调研 ………………………………………………………………………………… 3 编制可行性研究报告 ………………………………………………………………………… 5 建立公共建筑和住宅小区资料库 …………………………………………………………… 9 建立优秀设计师信息库 ……………………………………………………………………… 10 编制设计任务书 ……………………………………………………………………………… 11 建筑方案招标 ………………………………………………………………………………… 13 设计委托 ……………………………………………………………………………………… 17 建筑设计优化 ………………………………………………………………………………… 19 日照分析报告的编制和报送 ………………………………………………………………… 22 规划方案报审 ………………………………………………………………………………… 24 申报计划立项 ………………………………………………………………………………… 26 工程报建 ……………………………………………………………………………………… 27 申办《建设用地规划许可证》……………………………………………………………… 29 选择和确定营销代理 ………………………………………………………………………… 30 编制营销策划书 ……………………………………………………………………………… 32 召开扩初设计审批会 ………………………………………………………………………… 34 扩初设计送审 ………………………………………………………………………………… 36 委托现场地质勘探 …………………………………………………………………………… 38 结构设计优化 ………………………………………………………………………………… 41 土地接管 ……………………………………………………………………………………… 43 申办《建设工程规划许可证》……………………………………………………………… 45 工程安全质量报监 …………………………………………………………………………… 47 投资监理委托 ………………………………………………………………………………… 49 施工总承包招标 ……………………………………………………………………………… 51 申领施工许可证 ……………………………………………………………………………… 55 图纸及资料管理 ……………………………………………………………………………… 57 施工图内审 …………………………………………………………………………………… 58 施工图会审（设计交底）…………………………………………………………………… 60 临水、临电配套 ……………………………………………………………………………… 62 申办开工复验红线 …………………………………………………………………………… 64 商品房销售面积预测和竣工实测 …………………………………………………………… 66 楼书及宣传资料制作 …………………………………………………………………… 68 选择首届物业管理单位 ……………………………………………………………………… 69 申办预售许可证 ……………………………………………………………………………… 71 组织房展会 …………………………………………………………………………………… 73 商品房销售合同的网上备案和登记 …………………………………………………………商品房定金合同的网上备案 …………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 77 工程拨款 ……………………………………………………………………………………… 79 甲供及甲指乙供材料 ………………………………………………………………………… 81 施工安全管理 ………………………………………………………………………………… 84 施工安全巡视 ………………………………………………………………………………… 87 施工图修改 …………………………………………………………………………………… 89 工程例会 ……………………………………………………………………………………… 91 现场签证 ……………………………………………………………………………………… 92 工程质量事故处理 …………………………………………………………………………… 93 竣工备案制验收 ……………………………………………………………………………… 95 公建配套……………………………………………………………………………………… 10