房企转型商业地产之精路.pptVIP

过程是痛苦的，结果是美好的 ——房企转型商业地产之路 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 贰、转型中的问题 叁、转型的模式借鉴 肆、国内房企转型分析及建议 核 心 内 容 壹、为什么要转型 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 贰、转型中的问题 叁、转型的模式借鉴 肆、国内房企转型分析及建议 壹、为什么要转型 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 大量房企转型商业地产 大 话 转 型 万科 保利 金地 中粮 2011年在商业地产的 投资规模预计为20亿元 ，商业的规模，初步定为30%左右 2011年继续加大持有型物业的储备，陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型的商业目，住宅占比80%， 持有型物业占比20% 到2012年商业地产方面的投 资要占总投资额的30%， 并持有部分核心地段的高品质物业 中粮集团将再投资700 亿元在全国建设20多个 大悦城，建筑面积达800万平方米，未来商业地产部分在其整体布局比例将提升至20%以上 数 据 2010年销售排名TOP30 的房地产企业中除金科实 业、首开股份2家房企之 外，其余房企大都从08年 或更早些时候开始转型进 军商业地产 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 转型背景 外因 一个国家的住宅需求量是根据人口数量、年龄结构和家庭分裂速度决定的；而办公与商业则是根据第一、第二产业向第三产业转移的速度决定的。中国目前一二产业比例减小而三产业比例增加，这种产业结构变化将给商业地产发展带来契机 国内产业结构变化 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 转型背景 外因 随着地方政府在城市规划建设的不断完善和发展思路的转变，摈弃了之前一味的以住宅开发为主体的模式，逐步采用城市综合体来实现城市化发展。政府不再简单的推出纯住宅地块，为提升土地价值，商业地块面积及比例都在增加 部分城市加大商业地块出让 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 《关于促进房地 产市场平稳健康 发展的通知》 《关于坚决遏制 部分城市房价过快 上涨的通知》 《关于调整 房地产交易环节 契税个人所得税优惠 政策的通知》 1.10国十一条 4.17国十条 9.29国五条 1.26新国八条 《关于进一步 做好房地产市场调 控工作的通知》 金融机构对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40% 确立贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平 限购全面推广，同时对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍 各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30％及以上。2010年10月1日起，个人购买首套普通住房契税将下调 政策对住宅市场的打压，而对商业地产影响较小 转型背景 外因 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.