深圳龙岗龙城国际项精目二期营销策略报告.ppt

; Q1:如何规避市场风险,使项目在激烈的市场竞争中脱颖而出? Q2:如何从软件提升项目 Q3:如何从硬件提升项目;内容纲要;龙岗中心城房地产市场现状;;2008年;市场特点;;00年开始，20万以上大盘频出，品牌发展商纷纷进驻圈地，产品、规模、品牌多重竞争，加之市场走向过剩，龙岗中心城的市场格局将被打破； 未来几年内，龙岗土地供应和住宅供应出现放量，90/70新政对07年推售楼盘的影响不大，市场仍以大户型供应为主导； 目前市场中销售户型以三房、四房为主，整体供应比例达62%以上；中小户型存在较大市场空白。;区域竞争;;龙城国际;开发商/项目名称;项目;公园大地 规模：77万 容积率：1.66 主卖点：余石岭生态公园、成熟大社区、发展商品牌、城市中心区位、低密度 推售时间：09年底 主力户型： 大三房（120—150m2） 大四房（160—180m2）;罗马公元 规模：13万 容积率：2.89 主卖点诉求： 中心城核心位置、产品赠送超大面积、成熟社区配套 推售时间：09年5、6月 主力户型：三房、四房 ;天健现代城 规模：14万 容积率：2.2 主卖点诉求： 成熟社区、区域成熟发展商 推售时间：09年 主力户型：三房、四房 ;产品;一期客户分析;需求面积与职业状况;客户年龄及家庭结构;客户置业分析;客户关注因素;客户来源区域;较多客户买过或了解岗宏开发的物业，对岗宏印象为普通住宅开