深圳市罗湖区北斗酒精店项目运营可行性研究报告.docVIP

北斗酒店项目 运营可行性研究报告 项 目 运 营 部 2010-04-15 目 录 一、项目简介 3 二、项目运营方式选择 3 三、项目转让环境研究 4 四、项目经营环境研究 6 五、项目出让价值评估 7 六、项目经营价值评估 9 七、项目租赁价值评估 16 八、实施方案与风险分析 17 九、综合阐述 18 北斗酒店项目运营可行性分析报告 项目简介 1.1项目物业属性 本项目物业属性为二手商业营业用房。 1.2地理位置 本项目位于深圳市罗湖区北斗路东与沿河南路北交汇处，南依文锦渡口岸，与其相距仅200多米，西面为锦星花园小区，北面为文华花园，东面为深圳市美术学校。 1.3项目现状 已完成酒店的结构改造和部分室内装修，初步设计为： 一层：接待中心、中餐宴会大厅、西餐厅、商务中心、厨房操作间（内设自用仓库）、消防控制中心； 二层：多功能餐饮娱乐包间； 三层、四层：酒店客房（内有自用办公区） 1.4拟定档次与项目规模 本项目初步拟定为四星级标准，总建筑面积为7025平米，规划有客房81间，多功能餐饮娱乐包间20间，中餐宴会厅可容70桌，西餐厅可容13桌。 1.5项目受让价格 本项目受让价格约为16，000万元。 项目运营方式选择 本项目运营可供选择的方式为： 转让 委托经营（或自营） 整体出租 项目转让环境研究 3.1商业转让政策环境较住宅宽松 2010年，中国经济将在复苏中进