深圳市蔚蓝海岸登良精路商业街及内街销售报告.docVIP

蔚蓝海岸 登良路商业街及内街 销售报告 深圳市世方商业地产顾问有限公司 2007-9-23 目录 第一部分 项目商铺的价值评估体系 3 一、项目登良路商业街价值评估要点 3 二、深圳同类区域商业价值比较 4 1、同类区域的共同特点比较： 4 2、口岸区商业价值评估 5 三：区域内同类商铺的价值比较 6 1、三条商业街的共同特征： 7 2：价值比较模式 7 四：蔚蓝海岸半开放式商业街价值评估 7 1、商业街基本情况 7 2、项目商业价值评估 7 五、商铺定价及销售策略 8 1、销售价格制定原则 8 2、销售均价确定 9 3、项目销售价目表 9 4、项目销售收入预测 9 第二部分 项目SWOT及竞争突破口分析 11 一、相关商业物业销售市场特征 11 1、目前宏观政策对商铺市场的影响 11 2、目前深圳商业物业销售形势 11 二、项目销售SWOT分析 11 1、项目的优势分析（Strength）： 11 2、项目的劣势分析（Weakness） 12 3、本项目的机会点分析（Opportunity） 12 4、本项目销售的威胁点分析（threats） 13 5、本项目竞争突破点分析 13 第三部分 项目整体营销策略 13 一、项目销售模式： 13 1、带租约方式： 13 2、认筹销售： 14 二、商铺投资客户分析 14 三、项目销售整合推广策略 15 第一部分 项目商铺的价值评估体系