重庆茶园项目深度沟精通方案.pptVIP

下载本文档

8
0
约1.23万字
约 64页
2017-05-19 发布于湖北
举报
版权申诉

重庆茶园项目深度沟精通方案.ppt

1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击这里二次下载。
3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次，网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档

重庆茶园项目深度沟精通方案

基于项目基本质素和打造原则，中原初步建议三种布局并从经济测算、自身优劣势、客户接受程度三方面进行对比，为开发商提供决策依据 1 2 3 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 这样的产品售价？让我们来看看2011年的市场预估 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本案住宅均价测算分类茶园新区南岸区项目同景国际城中铁山水汇景苑康德国会山和弘南山道均价（元/平米） 6200 6500 4600 7200 7000 分项权重 40% 40% 20% 50% 50% 权重 60% 40% 2011年增幅 8%~10% 入市均价 6955~ 7084 小高层均价测算: 高层均价测算: 分类茶园新区渝中区江北区项目同景国际城汇景苑江枫雅居天奇渝中世纪金科十年城鹏润蓝海均价（元/平米） 6200 4600 7000 8000 7400 6500 分项权重 70% 30% 50% 50% 50% 50% 权重 75% 15% 10% 2011年增幅 8%~10% 入市均价 6598~ 6721 注：根据自然增幅计算，2012年本高层预计均价达到7125~7393元/平米 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 茶园新区卖到这样价格有吸引力吗？让我们来看看其它新区的价格涨幅 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 新区发展案例 2008年下半年南岸住宅市场：分类项目销售均价（元/平米）四公里万有七季城 4000 南坪中心康德国会山 5200 价差单价价差 1200 2008年，万有七季城2期以低于南坪核心区域1200元/平米价差，4000元/平米单价入市，获得开盘当天销售70%的销售率！分类销售均价（元/平米）价差值本项目小高层 7000 南坪核心以康德国会山现在均价7200*1.08（自然增长率）=7776 776 渝中区 8000*1.08=8640 1640 江北区 7500*1.08=8100 1100 2011年本项目均价价差：价格洼地，价值高地！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 经济效益测算对比 1 2 3 指标产品组合总成本总收益利润利润率均价方案一 8+1产品为主 399,944,471 618057732 218,113,261 54.54% 7037 方案二全高层为主 446,738,022 607714696.7 160,976,674 36.03% 6600 方案三 8+1产品+高层为主 411,021,250 584028182 173,006,932 42.09% 6631（高层：6663 / 8+1：6650）（单位：元） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 整体规划对比 (方案一) (方案二) (方案三) 产品形态：8+1产品为主，局部考虑板式跃层。产品形态：全高层为主（15-25F不等），局部考虑板式跃层产品形态：8+1产品与高层组合为主，局部考虑板式跃层。规划优势：临女子监狱处设立为高层有利于8+1产品的品质，弱化了监狱抗性。商业与住宅有效的区隔，弱化干扰，利于各自品质提高；南面狭窄处，有效利用地块特征，考虑板式跃层产品，区域内具有稀缺性。规划劣势：左边高层给右边洋房带来一定的视觉压迫感，导致洋房私密性不强，洋房客户存在一定抗性。